Rua José Alves dos Santos (Itaquera)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Alves dos Santos, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 324, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.661/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (117 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 545 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 4.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.761/m²
Financiadas55%
- 22/08/2025Rua José Alves dos Santos, 152CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (72%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 06/12/2024Rua José Alves dos Santos, 89JTO AO 90Residência · construído em 1973SFH · R$ 380 mil (79%)117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 01/11/2024Rua José Alves dos Santos, 193unidade 18Residência · construído em 19797,06% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)137 m²R$ 240.000—
- 21/10/2024Rua José Alves dos Santos, 193UNIDADE 12Residência · construído em 19797,06% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)137 m²R$ 240.000—
- 31/10/2024Rua José Alves dos Santos, 193unidade 17Residência · construído em 19793,9% transferidoSFH · R$ 154 mil (78%)137 m²R$ 196.000—
- 22/06/2022Rua José Alves dos Santos, 193CasaResidência · construído em 1979137 m²R$ 530.000R$ 3.869/m²
- 21/09/2021Rua José Alves dos Santos, 324CasaResidência · construído em 1984114 m²R$ 315.000R$ 2.763/m²
- 14/09/2017Rua José Alves dos Santos, 134CasaResidência · construído em 198892 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
- 20/04/2016Rua José Alves dos Santos, 292CasaResidência · construído em 197099 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 20/04/2016Rua José Alves dos Santos, 292CasaResidência · construído em 197099 m²R$ 900R$ 9/m²
- 14/10/2015Rua José Alves dos Santos, 126CASA 08Residência · construído em 1988SFH · R$ 343 mil (70%)104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 05/12/2012Rua José Alves dos Santos, 144CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 90 mil (47%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 06/07/2012Rua José Alves dos Santos, 102CasaResidência · construído em 199758 m²R$ 160.000R$ 2.759/m²
- 08/03/2012Rua José Alves dos Santos, 324CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 133 mil (78%)114 m²R$ 170.000R$ 1.491/m²
- 13/01/2011Rua José Alves dos Santos, 142CasaResidência · construído em 198892 m²R$ 143.000R$ 1.554/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.554/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.065/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.304/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.763/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.869/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.289/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.289/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70744%
- Anos 80744%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 7 | 44% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Minha Casa Minha Vida217%
- Sem financiamento informado542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 17% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,3%
- Residencial horizontal1594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 545.387R$ 4.661/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Alves dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 545 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 352 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 863 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.255/m² | R$ 207 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 406 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 418 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 267 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 1 | R$ 6.049/m² | R$ 266 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 551 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 3.660/m² | R$ 417 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Alves dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Alves dos Santos?
A Rua José Alves dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Alves dos Santos?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua José Alves dos Santos vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Alves dos Santos?
É o nº 324, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Alves dos Santos?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Alves dos Santos, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.