Rua João José de Souza (Itaquera)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João José de Souza, em Itaquera, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.776/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (67 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/07/2026Rua João José de Souza, 53CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 23/06/2026Rua João José de Souza, 32LT 58-D QD 90Residência · construído em 201568 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 02/05/2025Rua João José de Souza, 95CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 288 mil (80%)67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 06/04/2023Rua João José de Souza, 79CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (79%)67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 13/03/2023Rua João José de Souza, 65CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (80%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 04/10/2021Rua João José de Souza, 158CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 251 mil (78%)67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 24/08/2020Rua João José de Souza, 156CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 232 mil (80%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 24/07/2020Rua João José de Souza, 65CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 268.000R$ 4.000/m²
- 26/06/2020Rua João José de Souza, 152CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (49%)67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 08/10/2019Rua João José de Souza, 148CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 239 mil (78%)109 m²R$ 305.000R$ 2.798/m²
- 08/06/2015Rua João José de Souza, 235CasaResidência · construído em 198553 m²R$ 188.000R$ 3.547/m²
- 08/05/2014Rua João José de Souza, 47CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 70.000R$ 1.045/m²
- 08/11/2013Rua João José de Souza, 235CasaResidência · construído em 198550% transferido53 m²R$ 15.000—
- 07/02/2012Rua João José de Souza, 152CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 79 mil (53%)67 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.239/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.045/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.547/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.798/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.776/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.582/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.373/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.373/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.045/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.373/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.373/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801376%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 13 | 76% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 376 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 101 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João José de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 279 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 1.838/m² | R$ 123 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 320 mil |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 6.106/m² | R$ 409 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.749/m² | R$ 318 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 399 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.421/m² | R$ 482 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 5.500/m² | R$ 369 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.401/m² | R$ 429 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 428 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 326 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João José de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua João José de Souza?
A Rua João José de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João José de Souza?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua João José de Souza vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João José de Souza?
É o nº 65, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João José de Souza?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João José de Souza, em Itaquera, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.