Rua Graxaim (Itaquera)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Graxaim, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 195, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.198/m²3 vendas · mediana R$ 480 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/05/2026Rua Graxaim, 185CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 15/07/2025Rua Graxaim, 195CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2024SFH · R$ 528 mil (66%)341 m²R$ 800.000R$ 2.346/m²
- 22/04/2025Rua Graxaim, 195CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,34% transferidoSFH · R$ 125 mil (19%)341 m²R$ 650.000—
- 20/03/2025Rua Graxaim, 195CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 537 mil (70%)341 m²R$ 767.315—
- 09/08/2024Rua Graxaim, 195CID A E CARVALHOResidência · construído em 197040 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 27/01/2021Rua Graxaim, 271CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 353 mil (82%)148 m²R$ 430.000R$ 2.905/m²
- 14/06/2016Rua Graxaim, 19E 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido293 m²R$ 240.000—
- 18/03/2016Rua Graxaim, 271CasaResidência · construído em 2009148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
- 13/02/2015Rua Graxaim, 225CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 22/12/2014Rua Graxaim, 225FDSResidência · construído em 1984131 m²R$ 140.000R$ 1.069/m²
- 20/06/2014Rua Graxaim, 19E 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 265 mil (65%)293 m²R$ 410.000R$ 1.399/m²
- 21/01/2013Rua Graxaim, 27CID A E CARVResidência · construído em 2009265 m²R$ 150.000R$ 566/m²
- 19/08/2011Rua Graxaim, 19CID A E CARVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013293 m²R$ 75.000R$ 256/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 566/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.234/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.351/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.346/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 566/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.234/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70319%
- Anos 80213%
- 2000–2009319%
- 2010 em diante744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 845 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 640 mil |
| 2000–2009 | 3 | 19% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 7 | 44% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 580 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 315 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Graxaim
Perguntas frequentes sobre a Rua Graxaim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Graxaim?
A Rua Graxaim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Graxaim?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Graxaim vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Graxaim?
É o nº 195, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Graxaim?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Graxaim, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.