Rua Francisco da Cunha (Itaquera)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Francisco da Cunha, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 526, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.133/m²4 vendas · mediana R$ 502 mil (67 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 411 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.230/m² – R$ 6.904/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.687/m²
Financiadas63%
- 29/07/2026Rua Francisco da Cunha, 451CasaResidência · construído em 1985SFI · R$ 400 mil (69%)67 m²R$ 580.000R$ 8.657/m²
- 28/06/2024Rua Francisco da Cunha, 499CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 164 mil (47%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 10/06/2022Rua Francisco da Cunha, 244CasaResidência · construído em 198283 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/05/2022Rua Francisco da Cunha, 534CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 313 mil (52%)250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 18/02/2022Rua Francisco da Cunha, 473CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 264 mil (80%)67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 14/07/2021Rua Francisco da Cunha, 202CasaResidência · construído em 1985149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 22/03/2021Rua Francisco da Cunha, 467CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 12/02/2021Rua Francisco da Cunha, 455CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 275 mil (79%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 25/02/2021Rua Francisco da Cunha, 330CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 134 mil (58%)150 m²R$ 232.045R$ 1.547/m²
- 31/03/2020Rua Francisco da Cunha, 340CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 30/12/2019Rua Francisco da Cunha, 480CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (56%)67 m²R$ 251.000R$ 3.746/m²
- 25/11/2019Rua Francisco da Cunha, 527CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (73%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 21/12/2018Rua Francisco da Cunha, 316CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (100%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 28/06/2018Rua Francisco da Cunha, 554PAR LTE 28 QResidência · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (70%)248 m²R$ 380.000R$ 1.532/m²
- 20/12/2016Rua Francisco da Cunha, 547PAR LT 2 Q 9Residência · construído em 199450% transferido150 m²R$ 229.500—
- 08/09/2016Rua Francisco da Cunha, 445CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (100%)67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 27/06/2016Rua Francisco da Cunha, 403CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 60.000R$ 896/m²
- 08/03/2016Rua Francisco da Cunha, 421CasaResidência · construído em 198550% transferido67 m²R$ 25.000—
- 21/08/2015Rua Francisco da Cunha, 439CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 50.000R$ 746/m²
- 29/05/2015Rua Francisco da Cunha, 290CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 218 mil (73%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 10/04/2015Rua Francisco da Cunha, 330CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (82%)150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 22/04/2015Rua Francisco da Cunha, 467CasaResidência · construído em 198567 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 06/01/2015Rua Francisco da Cunha, 470CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 275 mil (89%)67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 23/01/2015Rua Francisco da Cunha, 223LT 8 QD 90Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido374 m²R$ 15.000—
- 22/12/2014Rua Francisco da Cunha, 526CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 223 mil (84%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
15 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 601/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.648/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.182/m² · 3 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.687/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.836/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.573/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.112/m² · 2 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.748/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.663/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 8.657/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 601/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.657/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803064%
- Anos 901123%
- 2000–200948,5%
- 2010 em diante24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 30 | 64% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 11 | 23% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,5% | R$ 634 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,3% | R$ 750 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1454%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1142%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 54% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 42% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4485%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos59,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 85% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 339 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4790%
- Terreno59,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 90% | R$ 10 mi |
| Terreno | 5 | 9,6% | R$ 408 mil |
Calculadora
R$ 410.940R$ 6.133/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco da Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 869 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 5.026/m² | R$ 337 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 493 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 1.710/m² | R$ 142 mil |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 2.668/m² | R$ 400 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.941/m² | R$ 532 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 103 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 88 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 8.223/m² | R$ 551 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 476 mil |
| Nº 467 | Casa | 2 | R$ 4.457/m² | R$ 299 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 8.015/m² | R$ 537 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 423 mil |
| Nº 476 | Casa | 2 | R$ 5.102/m² | R$ 464 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.919/m² | R$ 397 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 398 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 275 mil |
| Nº 526 | Casa | 3 | R$ 6.565/m² | R$ 440 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 474 mil |
| Nº 534 | Casa | 2 | R$ 2.391/m² | R$ 598 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 194 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 2.596/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco da Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco da Cunha?
A Rua Francisco da Cunha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco da Cunha?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Francisco da Cunha vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco da Cunha?
É o nº 526, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco da Cunha?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Francisco da Cunha, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.