Rua Edward Felix de Moraes (Itaquera)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Edward Felix de Moraes, em Itaquera, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.220/m²3 vendas · mediana R$ 299 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 464 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.297/m² – R$ 4.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.463/m²
Financiadas44%
- 16/06/2026Rua Edward Felix de Moraes, 280CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 12/03/2025Rua Edward Felix de Moraes, 399CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975126 m²R$ 270.000R$ 2.143/m²
- 25/10/2024Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 14Residência · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (69%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 28/09/2023Rua Edward Felix de Moraes, 373LT 2Residência · construído em 1985133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 09/06/2023Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (80%)60 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 30/06/2023Rua Edward Felix de Moraes, 380LTAResidência · construído em 2002100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 26/11/2020Rua Edward Felix de Moraes, 372LT BResidência · construído em 2002SFH · R$ 265 mil (75%)204 m²R$ 350.500R$ 1.718/m²
- 22/07/2020Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (43%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 08/05/2020Rua Edward Felix de Moraes, 318CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (76%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 15/08/2019Rua Edward Felix de Moraes, 63CasaResidência · construído em 198570 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/04/2018Rua Edward Felix de Moraes, 324CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 162 mil (60%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 27/11/2017Rua Edward Felix de Moraes, 16CASA 2Residência · construído em 200759 m²R$ 95.000R$ 1.610/m²
- 11/10/2016Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 184 mil (80%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 08/01/2016Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 9Residência · construído em 201160 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 24/11/2015Rua Edward Felix de Moraes, 16CASA 1Residência · construído em 200769 m²R$ 275.000R$ 3.986/m²
- 06/02/2015Rua Edward Felix de Moraes, 92CasaResidência · construído em 200450% transferido148 m²R$ 134.151—
- 05/09/2014Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 13Residência · construído em 201160 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 05/09/2014Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 14Residência · construído em 201160 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 14/09/2010Rua Edward Felix de Moraes, 384CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 47 mil (90%)82 m²R$ 52.000R$ 634/m²
- 22/05/2014Rua Edward Felix de Moraes, 80CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (88%)60 m²R$ 217.000R$ 3.617/m²
- 15/08/2012Rua Edward Felix de Moraes, 372LT BResidência · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (90%)204 m²R$ 390.000R$ 1.912/m²
- 02/09/2011Rua Edward Felix de Moraes, 9191BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197790 m²R$ 30.000R$ 333/m²
- 11/04/2011Rua Edward Felix de Moraes, 380LTAResidência · construído em 2002100 m²R$ 20.000R$ 200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.912/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.833/m² · 4 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.610/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.348/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.577/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70313%
- Anos 80417%
- 2000–2009833%
- 2010 em diante833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 52 mil |
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 750 mil |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 8 | 33% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 8 | 33% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 404 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Terreno14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 1 | 4% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 464.172R$ 4.220/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Edward Felix de Moraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 4.902/m² | R$ 324 mil |
| Nº 80 | Casa | 8 | R$ 5.273/m² | R$ 316 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 464 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 380 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.978/m² | R$ 457 mil |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 3.373/m² | R$ 688 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 592 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 313 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 1.091/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Edward Felix de Moraes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Edward Felix de Moraes?
A Rua Edward Felix de Moraes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Edward Felix de Moraes?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Edward Felix de Moraes vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Edward Felix de Moraes?
É o nº 80, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Edward Felix de Moraes?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Edward Felix de Moraes, em Itaquera, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.