Rua Caxiu (Itaquera)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Caxiu, em Itaquera, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 321, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.676/m²8 vendas · mediana R$ 452 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 400 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.702/m² – R$ 6.037/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas37%
- 30/09/2025Rua Caxiu, 602PT LT 31 QD 41Residência · construído em 2017SFH · R$ 336 mil (73%)101 m²R$ 460.009R$ 4.555/m²
- 30/09/2025Rua Caxiu, 602PT LT 31 QD 41Residência · construído em 2017101 m²R$ 2.901R$ 29/m²
- 30/06/2025Rua Caxiu, 321CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 01/04/2025Rua Caxiu, 131CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (67%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 26/02/2025Rua Caxiu, 129LT 22 B2Residência · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (56%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 14/10/2024Rua Caxiu, 321CASA AResidência · construído em 2011155 m²R$ 362.700R$ 2.340/m²
- 12/08/2024Rua Caxiu, 477PAR LT 28 QD 40Residência · construído em 198391 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 21/06/2024Rua Caxiu, 400AResidência · construído em 200850% transferido150 m²R$ 150.000—
- 19/03/2024Rua Caxiu, 44CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 19/03/2024Rua Caxiu, 44CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 1R$ 0/m²
- 14/11/2023Rua Caxiu, 340CasaResidência · construído em 201268 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 18/01/2023Rua Caxiu, 602PT LT 31 QD 41Residência · construído em 2017101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²
- 10/06/2022Rua Caxiu, 516NOVO Nº608Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 295 mil (76%)218 m²R$ 387.000—
- 10/06/2022Rua Caxiu, 489CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido225 m²R$ 150.000—
- 05/10/2021Rua Caxiu, 321CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 464 mil (80%)155 m²R$ 580.000R$ 3.742/m²
- 20/02/2020Rua Caxiu, 503LT49 QD37 CIResidência · construído em 1988250 m²R$ 470.000R$ 1.880/m²
- 17/04/2017Rua Caxiu, 489CID A E CARVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985225 m²R$ 360.000R$ 1.600/m²
- 02/10/2015Rua Caxiu, 340CasaResidência · construído em 201250% transferido68 m²R$ 34.000—
- 29/07/2015Rua Caxiu, s/nº (perto do nº 20)ATUAL 348Residência · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (75%)99 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 26/09/2014Rua Caxiu, 321CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 329 mil (90%)155 m²R$ 365.000R$ 2.355/m²
- 08/08/2014Rua Caxiu, 222PAR LT 63Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000138 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/07/2014Rua Caxiu, 361CID A E CARVResidência · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (79%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 26/11/2013Rua Caxiu, 503LT49 QD37 CIResidência · construído em 1988250 m²R$ 145.000R$ 580/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 580/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.577/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 1.880/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.742/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.342/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.297/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.162/m² · 4 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 580/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.162/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80835%
- 2000–200928,7%
- 2010 em diante1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 35% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,7% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 13 | 57% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2396%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 6,6 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 400.719R$ 4.660/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caxiu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 359 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 498 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 498 mil |
| Nº 321 | Casa | 4 | R$ 3.572/m² | R$ 554 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 403 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 482 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 341 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 2.744/m² | R$ 617 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 1.994/m² | R$ 499 mil |
| Nº 602 | Casa | 2 | R$ 3.447/m² | R$ 348 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caxiu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caxiu?
A Rua Caxiu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caxiu?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Caxiu vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caxiu?
É o nº 321, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caxiu?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Caxiu, em Itaquera, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.