Rua Barralhara (Itaquera)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Barralhara, em Itaquera, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.152/m²3 vendas · mediana R$ 540 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 540 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.866/m² – R$ 5.263/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 5.385/m²
Financiadas76%
- 16/08/2024Rua Barralhara, 138CASA BResidência · construído em 2009SFH · R$ 375 mil (79%)130 m²R$ 475.000R$ 3.654/m²
- 31/07/2024Rua Barralhara, 30AP 45Residência · construído em 19671,75% transferidoSFH · R$ 229 mil (54%)50 m²R$ 420.000—
- 31/07/2024Rua Barralhara, 30AP 114Residência · construído em 19670,81% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)50 m²R$ 230.000—
- 13/06/2024Rua Barralhara, 30AP 92Residência · construído em 19671,57% transferidoSFH · R$ 268 mil (76%)50 m²R$ 350.000—
- 17/06/2024Rua Barralhara, 30AP 126Residência · construído em 19670,93% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)50 m²R$ 265.000—
- 13/06/2024Rua Barralhara, 30AP 104Residência · construído em 19670,81% transferidoSFH · R$ 196 mil (77%)50 m²R$ 255.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 102Residência · construído em 19671,57% transferidoSFH · R$ 300 mil (78%)50 m²R$ 385.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 142Residência · construído em 19671,32% transferidoSFH · R$ 272 mil (78%)50 m²R$ 350.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 33Residência · construído em 19671,32% transferidoSFH · R$ 272 mil (78%)50 m²R$ 350.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 12 BL 0Residência · construído em 19671,32% transferidoSFH · R$ 270 mil (80%)50 m²R$ 336.875—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 82Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)50 m²R$ 315.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 22Residência · construído em 19671,32% transferidoSFH · R$ 235 mil (80%)50 m²R$ 295.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 21Residência · construído em 19671,32% transferidoSFH · R$ 183 mil (68%)50 m²R$ 270.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 94Residência · construído em 19670,81% transferidoSFH · R$ 192 mil (73%)50 m²R$ 264.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 24Residência · construído em 19670,81% transferidoSFH · R$ 182 mil (69%)50 m²R$ 264.000—
- 29/04/2024Rua Barralhara, 30AP 66Residência · construído em 19670,93% transferidoSFH · R$ 185 mil (80%)50 m²R$ 231.250—
- 20/10/2023Rua Barralhara, 2034Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 18/08/2021Rua Barralhara, 31CID A E CARVALHOResidência · construído em 197055 m²R$ 760.000R$ 13.818/m²
- 10/05/2021Rua Barralhara, 30CID A E CARVALHOResidência · construído em 196750 m²R$ 540.000R$ 10.800/m²
- 10/05/2021Rua Barralhara, 31CID A E CARVALHOResidência · construído em 197055 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
- 15/09/2016Rua Barralhara, 9AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250% transferido134 m²R$ 144.829—
- 27/06/2014Rua Barralhara, 21CID A E CARVResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/05/2013Rua Barralhara, 21CID A E CARVResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996150 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
28 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 10.800/m² · 3 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.654/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 3.580/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 10.800/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.580/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692564%
- Anos 70513%
- Anos 8037,7%
- Anos 9037,7%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 64% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,7% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 475 mil |
| 2010 em diante | 2 | 5,1% | R$ 349 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2674%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 74% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 529 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 20% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Cessões de direitos12,6%
- Operações societárias12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 12,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 540 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25,1%
- Residencial horizontal3795%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5,1% | R$ 349 mil |
| Residencial horizontal | 37 | 95% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
R$ 539.744R$ 4.152/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barralhara
Perguntas frequentes sobre a Rua Barralhara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barralhara?
A Rua Barralhara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barralhara?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Barralhara vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barralhara?
É o nº 31, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barralhara?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Barralhara, em Itaquera, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.