Rua Capitão Eugenio de Macedo (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Capitão Eugenio de Macedo, no Itaim Paulista, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 1.231/m²
Financiadas38%
- 12/12/2025Rua Capitão Eugenio de Macedo, 301CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 03/12/2020Rua Capitão Eugenio de Macedo, 359365 365BResidência · construído em 198525% transferido120 m²R$ 80.000—
- 21/08/2019Rua Capitão Eugenio de Macedo, 31VL SILVA TELResidência · construído em 198450% transferido147 m²R$ 240.340—
- 21/09/2018Rua Capitão Eugenio de Macedo, 502CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (50%)238 m²R$ 360.000R$ 1.513/m²
- 12/09/2018Rua Capitão Eugenio de Macedo, 456VL SILVA TELResidência · construído em 196742 m²R$ 130.000R$ 3.095/m²
- 12/01/2018Rua Capitão Eugenio de Macedo, 476VL SILVA TELResidência · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (34%)50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 28/07/2017Rua Capitão Eugenio de Macedo, 502E 95 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201772,72% transferidoSFH · R$ 332 mil (85%)238 m²R$ 390.000—
- 08/07/2016Rua Capitão Eugenio de Macedo, 433CasaResidência · construído em 1984118 m²R$ 150.000R$ 1.271/m²
- 20/06/2014Rua Capitão Eugenio de Macedo, 97VL SILVA TELResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970200 m²R$ 57.600R$ 288/m²
- 20/09/2013Rua Capitão Eugenio de Macedo, 31VL SILVA TELResidência · construído em 1984147 m²R$ 175.000R$ 1.190/m²
- 19/12/2012Rua Capitão Eugenio de Macedo, 230VL SILVA TELResidência · construído em 1990150 m²R$ 76.659R$ 511/m²
- 30/11/2011Rua Capitão Eugenio de Macedo, 204VL SILVA TELResidência · construído em 1991340 m²R$ 230.000R$ 676/m²
- 30/11/2011Rua Capitão Eugenio de Macedo, 214VL SILVA TELResidência · construído em 198090 m²R$ 60.000R$ 667/m²
- 25/02/2011Rua Capitão Eugenio de Macedo, 502E 95 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201737,14% transferido238 m²R$ 27.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 672/m² · 2 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 511/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.190/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 288/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 1.271/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 3.095/m² · 3 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 672/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 511/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 288/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 70318%
- Anos 80741%
- Anos 90212%
- 2010 em diante424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 130 mil |
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 710 mil |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 307 mil |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 778 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 810 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 750 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 500 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Comercial horizontal15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 448 mil |
Calculadora
R$ 301.804R$ 3.144/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Eugenio de Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 340 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 507/m² | R$ 101 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 609 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 159 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.124/m² | R$ 169 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 224 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 2.189/m² | R$ 258 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 214 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 11.861/m² | R$ 593 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Eugenio de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Eugenio de Macedo?
A Rua Capitão Eugenio de Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Eugenio de Macedo?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Capitão Eugenio de Macedo vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Eugenio de Macedo?
É o nº 31, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Eugenio de Macedo?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Capitão Eugenio de Macedo, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.