Rua Cachoeira Alta (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Cachoeira Alta, no Itaim Paulista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.754/m²3 vendas · mediana R$ 580 mil (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 578 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.531/m² – R$ 2.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.754/m²
Financiadas40%
- 27/03/2026Rua Cachoeira Alta, 55CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 435 mil (75%)210 m²R$ 580.000R$ 2.762/m²
- 05/01/2026Rua Cachoeira Alta, 8411Residência · construído em 1975130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 31/10/2025Rua Cachoeira Alta, 143LT 33 QD 18 JD IResidência · construído em 1983236 m²R$ 650.000R$ 2.754/m²
- 04/09/2025Rua Cachoeira Alta, 31169Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 358.504R$ 2.758/m²
- 03/06/2025Rua Cachoeira Alta, 408CasaResidência · construído em 202267 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 31/01/2025Rua Cachoeira Alta, 31169Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985130 m²R$ 358.504R$ 2.758/m²
- 25/07/2024Rua Cachoeira Alta, 159CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 510 mil (85%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 27/09/2023Rua Cachoeira Alta, 396400Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202220% transferidoSFH · R$ 219 mil (55%)330 m²R$ 400.000—
- 22/09/2023Rua Cachoeira Alta, 48CasaResidência · construído em 1995133 m²R$ 283.000R$ 2.128/m²
- 18/07/2023Rua Cachoeira Alta, 396400Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202220% transferidoSFH · R$ 224 mil (70%)330 m²R$ 320.000—
- 22/06/2023Rua Cachoeira Alta, 396400Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202220% transferidoSFH · R$ 245 mil (58%)330 m²R$ 424.000—
- 30/06/2023Rua Cachoeira Alta, 396400Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202220% transferidoSFH · R$ 322 mil (80%)330 m²R$ 402.000—
- 10/05/2023Rua Cachoeira Alta, 159CasaResidência · construído em 1993151 m²R$ 450.000R$ 2.980/m²
- 30/03/2023Rua Cachoeira Alta, 741CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 264 mil (80%)118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 15/09/2022Rua Cachoeira Alta, 200VL MELLOResidência · construído em 198588 m²R$ 238.439R$ 2.710/m²
- 23/06/2022Rua Cachoeira Alta, 215CasaResidência · construído em 1984180 m²R$ 470.000R$ 2.611/m²
- 23/12/2021Rua Cachoeira Alta, 330CASA 05Residência · construído em 2004SFH · R$ 178 mil (59%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 19/11/2021Rua Cachoeira Alta, 757LT 4 QD HResidência · construído em 1994269 m²R$ 400.000R$ 1.487/m²
- 25/05/2021Rua Cachoeira Alta, 194CasaResidência · construído em 1978139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 20/05/2021Rua Cachoeira Alta, 31169Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 300 (46%)130 m²R$ 650R$ 5/m²
- 11/02/2021Rua Cachoeira Alta, 829LT 3B QD JResidência · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (81%)58 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 22/02/2020Rua Cachoeira Alta, 551CasaResidência · construído em 1996226 m²R$ 430.000R$ 1.903/m²
- 05/04/2019Rua Cachoeira Alta, 757LT 4 QD HResidência · construído em 199412,5% transferido269 m²R$ 50.000—
- 30/06/2017Rua Cachoeira Alta, 214JD ITAIMResidência · construído em 196750 m²R$ 55.000R$ 1.100/m²
- 11/11/2016Rua Cachoeira Alta, 220JD ITAIMResidência · construído em 1987140 m²R$ 55.000R$ 393/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
10 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.419/m² · 2 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 3.313/m² · 3 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 393/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 1.100/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.903/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 4.395/m² · 4 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.660/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 2.535/m² · 2 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 393/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.395/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.535/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 70721%
- Anos 801029%
- Anos 90618%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 105 mil |
| Anos 70 | 7 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 18% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 15% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
- Sem financiamento informado1560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 40% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 60% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Partilhas e divisões25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 307 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,9% | R$ 46 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3191%
- Comercial horizontal38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 91% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,8% | R$ 146 mil |
Calculadora
R$ 578.390R$ 2.754/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Alta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Loja | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 300 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 933 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 3.000/m² | R$ 390 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 335 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.850/m² | R$ 598 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 310 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 142 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 694 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 4.054/m² | R$ 612 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.480/m² | R$ 762 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 299 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.887/m² | R$ 94 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 604 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 677/m² | R$ 95 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 7.360/m² | R$ 464 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 6.369/m² | R$ 401 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 221 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 654 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 398 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 535 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 277 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 462 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Alta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Alta?
A Rua Cachoeira Alta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Alta?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Cachoeira Alta vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Alta?
É o nº 31, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Alta?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Cachoeira Alta, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.