Avenida Barão de Alagoas (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Avenida Barão de Alagoas, no Itaim Paulista, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 397, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.280/m²10 vendas · mediana R$ 1 mi (258 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Loja 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/06/2026Avenida Barão de Alagoas, 425ALTOS 425Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979322 m²R$ 1.200.000R$ 3.727/m²
- 18/03/2025Avenida Barão de Alagoas, 326E 328Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979491 m²R$ 775.000R$ 1.578/m²
- 18/06/2020Avenida Barão de Alagoas, 6LojaLoja · construído em 2018300 m²R$ 700.000R$ 2.333/m²
- 11/01/2018Avenida Barão de Alagoas, 2232 E 36Loja · construído em 2001498 m²R$ 990.139R$ 1.988/m²
- 26/02/2014Avenida Barão de Alagoas, 298JD ITAIMLoja · construído em 197795 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 13/12/2013Avenida Barão de Alagoas, 397LojaLoja · construído em 2015479 m²R$ 300.000R$ 626/m²
- 17/12/2013Avenida Barão de Alagoas, 5860 62 70Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2006500 m²R$ 268.600R$ 537/m²
- 17/12/2013Avenida Barão de Alagoas, 74E 76Loja · construído em 2007250 m²R$ 134.300R$ 537/m²
- 11/12/2013Avenida Barão de Alagoas, 397LojaLoja · construído em 201512,5% transferido479 m²R$ 61.250—
- 02/06/2011Avenida Barão de Alagoas, 397LojaLoja · construído em 2015479 m²R$ 300.000R$ 626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 626/m² · 1 | R$ 219/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 412/m² · 25 |
| 2013 | R$ 537/m² · 3 | R$ 467/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 1.098/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 1.340/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 1.104/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 967/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.988/m² · 1 | R$ 1.790/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 544/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 1.877/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 1.833/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 1.628/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 1.750/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 1.753/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.578/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.727/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 626/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 537/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70730%
- Anos 80313%
- Anos 90313%
- 2000–2009417%
- 2010 em diante626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 30% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 845 mil |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 273 mil |
| 2000–2009 | 4 | 17% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 6 | 26% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 283 mil |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 8,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 775 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 74 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal835%
- Comercial vertical14,3%
- Comercial horizontal1461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 35% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 61% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Barão de Alagoas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Loja | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 58 | Loja | 1 | R$ 1.382/m² | R$ 691 mil |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 1.382/m² | R$ 345 mil |
| Nº 152 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 967 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 7.261/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 8.103/m² | R$ 770 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 346 mil |
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 972 mil |
| Nº 367 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.851/m² | R$ 385 mil |
| Nº 397 | Loja | 2 | R$ 1.917/m² | R$ 918 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 4.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 829/m² | R$ 355 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 97 mil |
| Nº 750 | Outros | 1 | R$ 2.370/m² | R$ 519 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 475 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 446 mil |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Barão de Alagoas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Barão de Alagoas?
A Avenida Barão de Alagoas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barão de Alagoas?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Barão de Alagoas vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Barão de Alagoas?
É o nº 397, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Barão de Alagoas?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Avenida Barão de Alagoas, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.