Rua Samuel Morse, 74 (Itaim Bibi)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 298 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 6.051/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
219 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 298 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.051/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (219 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.742/m²
Unidade típica
R$ 801 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.695/m² – R$ 5.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2021 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 1.550/m²
Financiadas0%
  1. 23/02/2021ES 43 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.387.500R$ 6.336/m²
  2. 15/11/2019ES 114 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 339.435R$ 1.550/m²
  3. 15/11/2019ES 113 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 339.435R$ 1.550/m²
  4. 15/11/2019ES 112 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 339.435R$ 1.550/m²
  5. 15/11/2019ES 111 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 339.435R$ 1.550/m²
  6. 30/03/2016ES 44 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.400.000R$ 6.393/m²
  7. 26/02/2016ES 92 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 176.181R$ 804/m²
  8. 26/02/2016ES 91 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 176.181R$ 804/m²
  9. 16/11/2015ES 52 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 994.503R$ 4.541/m²
  10. 16/11/2015ES 53 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 994.503R$ 4.541/m²
  11. 25/03/2015ES 43 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 62.912R$ 287/m²
  12. 25/03/2015ES 44 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 62.912R$ 287/m²
  13. 15/09/2014ES 183 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.203.725R$ 5.496/m²
  14. 15/09/2014ES 181 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.203.725R$ 5.496/m²
  15. 15/09/2014ES 182 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.203.725R$ 5.496/m²
  16. 02/06/2014ES 184 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 1.250.000R$ 5.708/m²
  17. 27/11/2013ES 31 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20041,47% transferido219 m²R$ 122.100—
  18. 01/11/2013ES 161 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200420% transferido219 m²R$ 62.912—
  19. 04/11/2013ES 164 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200420% transferido219 m²R$ 62.912—
  20. 01/11/2013ES 162 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200420% transferido219 m²R$ 62.912—
  21. 29/04/2013ES 81 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 35.000R$ 160/m²
  22. 29/04/2013ES 82 E 3VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004219 m²R$ 35.000R$ 160/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.183 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 165,7 mi
~125 unidades de 219 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.561 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112014201720212026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 6.289/m² · 1
2012—R$ 4.207/m² · 2
2013R$ 160/m² · 2—
2014R$ 5.496/m² · 4R$ 5.496/m² · 4
2015R$ 2.414/m² · 4R$ 4.541/m² · 2
2016R$ 804/m² · 3R$ 804/m² · 3
2017—R$ 4.231/m² · 1
2018—R$ 4.364/m² · 4
2019R$ 1.550/m² · 4R$ 1.550/m² · 4
2021R$ 6.336/m² · 1R$ 6.336/m² · 1
2025—R$ 4.746/m² · 2
2026—R$ 4.506/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

02420134 vendas20142015201620192021
Ver tabela
20132 vendas · R$ 160/m²
20144 vendas · R$ 5.496/m²
20154 vendas · R$ 2.414/m²
20163 vendas · R$ 804/m²
20194 vendas · R$ 1.550/m²
20211 vendas · R$ 6.336/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2269%
  • Operações societárias13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos928%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2269%R$ 11,9 mi
Operações societárias13,1%R$ 298 mil
Dação, permuta e outros onerosos928%R$ 4,8 mi

Calculadora

R$ 801.408R$ 4.742/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Samuel Morse

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 120Sala7R$ 5.709/m²R$ 965 mil
Nº 134Sala4R$ 8.353/m²R$ 2,3 mi

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