Rua S Tome, 73 (Itaim Bibi)

Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 426 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.481/m²
Vendas registradas
142
desde 2011
Valor mediano
R$ 680 mil
79 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 426 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.481/m²Neste prédio: 133 vendas · mediana R$ 680 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.481/m²
Unidade típica
R$ 670 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.595/m² – R$ 9.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 133

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.236/m²
Financiadas21%
  1. 01/06/2026AP 1806 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 630.000R$ 8.289/m²
  2. 28/05/2026AP 807 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
  3. 22/05/2026AP 1605 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 399 mil (57%)c/ vaga73 m²R$ 700.000R$ 9.589/m²
  4. 13/05/2026AP 1504 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 670.000R$ 8.481/m²
  5. 04/03/2026AP 105 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013Consórcio · R$ 522 mil (77%)c/ vaga182 m²R$ 680.000R$ 3.736/m²
  6. 04/02/2026AP 105 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga182 m²R$ 429.340R$ 2.359/m²
  7. 13/01/2026AP 1501 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 950.000R$ 9.500/m²
  8. 13/01/2026AP 1503 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 950.000R$ 11.728/m²
  9. 05/12/2025AP 1304 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFI · R$ 260 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
  10. 24/06/2025AP 405 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFI · R$ 408 mil (69%)c/ vaga73 m²R$ 588.000R$ 8.055/m²
  11. 06/06/2025AP 1104 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 545.000R$ 6.899/m²
  12. 14/04/2025AP 1102 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
  13. 28/03/2025AP 1404 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
  14. 04/11/2024AP 406 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 730.000R$ 9.481/m²
  15. 18/10/2024AP 1306 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 620.000R$ 8.052/m²
  16. 11/09/2024AP 901 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 1.000.000R$ 10.000/m²
  17. 14/03/2024AP 1103 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 720.000R$ 8.889/m²
  18. 30/01/2024AP 1101 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 830.000R$ 8.300/m²
  19. 14/12/2023AP 1107 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
  20. 09/06/2023AP 1102 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 1.100.000R$ 11.000/m²
  21. 27/06/2023AP 506 E 1VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 542 mil (65%)c/ vaga77 m²R$ 830.000R$ 10.779/m²
  22. 17/11/2022AP 1807 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
  23. 12/08/2022AP 406 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 720.000R$ 9.351/m²
  24. 13/04/2022AP 907 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 555 mil (88%)c/ vaga79 m²R$ 627.500R$ 7.943/m²
  25. 17/11/2021AP 702 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 885.000R$ 8.850/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.455 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 680 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 839 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
15 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
54
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20132017202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013R$ 5.857/m² · 29R$ 5.857/m² · 29
2014R$ 6.102/m² · 34R$ 6.102/m² · 34
2015R$ 5.556/m² · 11R$ 5.556/m² · 11
2016R$ 5.851/m² · 9R$ 5.879/m² · 8
2017R$ 6.757/m² · 5R$ 6.757/m² · 5
2018R$ 5.428/m² · 5R$ 5.428/m² · 5
2019R$ 6.104/m² · 7R$ 6.104/m² · 7
2020R$ 6.483/m² · 4R$ 6.483/m² · 4
2021R$ 8.815/m² · 6R$ 8.815/m² · 6
2022R$ 7.943/m² · 3R$ 7.943/m² · 3
2023R$ 10.779/m² · 3R$ 10.779/m² · 3
2024R$ 8.889/m² · 5R$ 8.889/m² · 5
2025R$ 7.595/m² · 5R$ 7.595/m² · 5
2026R$ 8.987/m² · 8R$ 8.987/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

02040201334 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
201329 vendas · R$ 5.857/m²
201434 vendas · R$ 6.102/m²
201511 vendas · R$ 5.556/m²
20169 vendas · R$ 5.851/m²
20175 vendas · R$ 6.757/m²
20185 vendas · R$ 5.428/m²
20197 vendas · R$ 6.104/m²
20204 vendas · R$ 6.483/m²
20216 vendas · R$ 8.815/m²
20223 vendas · R$ 7.943/m²
20233 vendas · R$ 10.779/m²
20245 vendas · R$ 8.889/m²
20255 vendas · R$ 7.595/m²
20268 vendas · R$ 8.987/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 8.300/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.855/m² – R$ 3.267/m²0
R$ 3.267/m² – R$ 3.680/m²0
R$ 3.680/m² – R$ 4.093/m²1
R$ 4.093/m² – R$ 4.505/m²0
R$ 4.505/m² – R$ 4.918/m²0
R$ 4.918/m² – R$ 5.330/m²1
R$ 5.330/m² – R$ 5.743/m²0
R$ 5.743/m² – R$ 6.155/m²0
R$ 6.155/m² – R$ 6.568/m²1
R$ 6.568/m² – R$ 6.980/m²1
R$ 6.980/m² – R$ 7.393/m²0
R$ 7.393/m² – R$ 7.806/m²1
R$ 7.806/m² – R$ 8.218/m²2
R$ 8.218/m² – R$ 8.631/m²3
R$ 8.631/m² – R$ 9.043/m²1
R$ 9.043/m² – R$ 9.456/m²0
R$ 9.456/m² – R$ 9.868/m²5
R$ 9.868/m² – R$ 10.281/m²1
R$ 10.281/m² – R$ 10.694/m²0
R$ 10.694/m² – R$ 11.106/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%
  • Consórcio11,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros22,5%
  • Sem financiamento informado6581%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%R$ 8,9 mi
Consórcio11,3%R$ 680 mil
SFI, carteira hipotecária e outros22,5%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado6581%R$ 32,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14473%
  • Cessões de direitos42%
  • Execuções, leilões e retomadas31,5%
  • Operações societárias21%
  • Partilhas e divisões2111%
  • Dação, permuta e outros onerosos2312%
  • Outras10,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14473%R$ 80,4 mi
Cessões de direitos42%R$ 1,1 mi
Execuções, leilões e retomadas31,5%R$ 658 mil
Operações societárias21%R$ 1,4 mi
Partilhas e divisões2111%R$ 377 mil
Dação, permuta e outros onerosos2312%R$ 7,4 mi
Outras10,5%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 670.000R$ 8.481/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Tome

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 86Prédio inteiro32R$ 10.174/m²R$ 5,3 mi
Nº 119Sala100R$ 3.841/m²R$ 292 mil

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