Rua S Tome (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua S Tome, no Itaim Bibi, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 133 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 342
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.481/m²9 vendas · mediana R$ 680 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.595/m² – R$ 9.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 187
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 8.391/m²
Financiadas38%
- 01/06/2026Rua S Tome, 73AP 1806 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 630.000R$ 8.289/m²
- 28/05/2026Rua S Tome, 73AP 807 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
- 22/05/2026Rua S Tome, 73AP 1605 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 399 mil (57%)c/ vaga73 m²R$ 700.000R$ 9.589/m²
- 13/05/2026Rua S Tome, 73AP 1504 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 670.000R$ 8.481/m²
- 04/03/2026Rua S Tome, 73AP 105 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013Consórcio · R$ 522 mil (77%)c/ vaga182 m²R$ 680.000R$ 3.736/m²
- 04/02/2026Rua S Tome, 73AP 105 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga182 m²R$ 429.340R$ 2.359/m²
- 13/01/2026Rua S Tome, 73AP 1501 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 950.000R$ 9.500/m²
- 13/01/2026Rua S Tome, 73AP 1503 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 950.000R$ 11.728/m²
- 05/12/2025Rua S Tome, 73AP 1304 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFI · R$ 260 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
- 24/06/2025Rua S Tome, 73AP 405 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFI · R$ 408 mil (69%)c/ vaga73 m²R$ 588.000R$ 8.055/m²
- 06/06/2025Rua S Tome, 73AP 1104 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 545.000R$ 6.899/m²
- 14/04/2025Rua S Tome, 73AP 1102 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2025Rua S Tome, 73AP 1404 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
- 04/11/2024Rua S Tome, 73AP 406 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 730.000R$ 9.481/m²
- 18/10/2024Rua S Tome, 73AP 1306 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 620.000R$ 8.052/m²
- 11/09/2024Rua S Tome, 73AP 901 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 1.000.000R$ 10.000/m²
- 14/03/2024Rua S Tome, 73AP 1103 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 720.000R$ 8.889/m²
- 30/01/2024Rua S Tome, 73AP 1101 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 830.000R$ 8.300/m²
- 14/12/2023Rua S Tome, 73AP 1107 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 09/06/2023Rua S Tome, 73AP 1102 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 1.100.000R$ 11.000/m²
- 27/06/2023Rua S Tome, 73AP 506 E 1VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 542 mil (65%)c/ vaga77 m²R$ 830.000R$ 10.779/m²
- 17/11/2022Rua S Tome, 73AP 1807 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 12/08/2022Rua S Tome, 73AP 406 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 720.000R$ 9.351/m²
- 13/04/2022Rua S Tome, 73AP 907 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013SFH · R$ 555 mil (88%)c/ vaga79 m²R$ 627.500R$ 7.943/m²
- 17/11/2021Rua S Tome, 73AP 702 E 1VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2013c/ vaga100 m²R$ 885.000R$ 8.850/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
15 de 280 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.103/m² · 381 |
| 2012 | — | R$ 2.433/m² · 377 |
| 2013 | R$ 5.857/m² · 29 | R$ 3.846/m² · 321 |
| 2014 | R$ 6.102/m² · 34 | R$ 5.064/m² · 366 |
| 2015 | R$ 5.556/m² · 11 | R$ 3.592/m² · 282 |
| 2016 | R$ 5.879/m² · 8 | R$ 3.732/m² · 261 |
| 2017 | R$ 6.757/m² · 5 | R$ 3.734/m² · 273 |
| 2018 | R$ 5.428/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 258 |
| 2019 | R$ 6.104/m² · 7 | R$ 4.432/m² · 360 |
| 2020 | R$ 6.483/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 229 |
| 2021 | R$ 8.815/m² · 6 | R$ 4.627/m² · 377 |
| 2022 | R$ 7.943/m² · 3 | R$ 4.533/m² · 333 |
| 2023 | R$ 10.779/m² · 3 | R$ 5.964/m² · 338 |
| 2024 | R$ 8.889/m² · 5 | R$ 6.307/m² · 367 |
| 2025 | R$ 7.595/m² · 5 | R$ 10.110/m² · 698 |
| 2026 | R$ 8.987/m² · 8 | R$ 7.798/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2013 | 29 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 5.879/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.428/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.483/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 8.815/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.943/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.779/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.595/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 8.987/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.855/m² – R$ 3.267/m² | 0 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 4.093/m² | 1 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.505/m² | 0 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.918/m² | 0 |
| R$ 4.918/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.743/m² | 0 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.155/m² | 0 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.568/m² | 1 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.980/m² | 1 |
| R$ 6.980/m² – R$ 7.393/m² | 0 |
| R$ 7.393/m² – R$ 7.806/m² | 1 |
| R$ 7.806/m² – R$ 8.218/m² | 2 |
| R$ 8.218/m² – R$ 8.631/m² | 3 |
| R$ 8.631/m² – R$ 9.043/m² | 1 |
| R$ 9.043/m² – R$ 9.456/m² | 0 |
| R$ 9.456/m² – R$ 9.868/m² | 5 |
| R$ 9.868/m² – R$ 10.281/m² | 1 |
| R$ 10.281/m² – R$ 10.694/m² | 0 |
| R$ 10.694/m² – R$ 11.106/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9092,6%
- 2000–200913539%
- 2010 em diante19858%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 9 | 2,6% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 135 | 39% | R$ 127 mi |
| 2010 em diante | 198 | 58% | R$ 91,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)126,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado16992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 6,5% | R$ 8,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 680 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 169 | 92% | R$ 129,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28082%
- Cessões de direitos72%
- Execuções, leilões e retomadas30,9%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões216,1%
- Dação, permuta e outros onerosos288,2%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 280 | 82% | R$ 206,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,9% | R$ 658 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 21 | 6,1% | R$ 377 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 8,2% | R$ 8,6 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19858%
- Comercial vertical14342%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 198 | 58% | R$ 91,5 mi |
| Comercial vertical | 143 | 42% | R$ 129 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 207 mil |
Calculadora
R$ 670.000R$ 8.481/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Tome
Perguntas frequentes sobre a Rua S Tome
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Tome?
A Rua S Tome teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Tome?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua S Tome vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Tome?
É o nº 73, com 133 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Tome?
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua S Tome, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.