Rua S João Brito (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua S João Brito, no Itaim Bibi, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 15.713/m²20 vendas · mediana R$ 2,2 mi (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.207/m² – R$ 22.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 12.544/m²
Financiadas3%
- 31/07/2025Rua S João Brito, 173CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 2.200.000R$ 14.667/m²
- 10/03/2025Rua S João Brito, 117CasaResidência · construído em 1984281 m²R$ 3.075.000R$ 10.943/m²
- 10/03/2025Rua S João Brito, 121CasaResidência · construído em 1970135 m²R$ 1.735.000R$ 12.852/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 92CasaResidência · construído em 1976201 m²R$ 4.695.669R$ 23.362/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 40CasaResidência · construído em 1989300 m²R$ 3.404.672R$ 11.349/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 32CasaResidência · construído em 1965126 m²R$ 3.275.626R$ 25.997/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 58|Residência · construído em 1977151 m²R$ 2.875.774R$ 19.045/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 66CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 2.676.102R$ 23.270/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 74CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 2.382.308R$ 23.823/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 50CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 2.258.149R$ 22.139/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 110CasaResidência · construído em 1977155 m²R$ 1.750.000R$ 11.290/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 106CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 1.623.001R$ 12.485/m²
- 16/09/2024Rua S João Brito, 40CasaResidência · construído em 1989300 m²R$ 1.466R$ 5/m²
- 11/04/2024Rua S João Brito, 139LOTE 0063Residência · construído em 1977110 m²R$ 1.521.364R$ 13.831/m²
- 19/03/2024Rua S João Brito, 137CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 1.917.000R$ 15.975/m²
- 27/03/2024Rua S João Brito, 165CasaResidência · construído em 1970136 m²R$ 1.900.000R$ 13.971/m²
- 08/03/2024Rua S João Brito, 129CasaResidência · construído em 1970123 m²R$ 1.875.000R$ 15.244/m²
- 13/03/2024Rua S João Brito, 153CasaResidência · construído em 197183,33% transferido160 m²R$ 1.536.458—
- 16/02/2024Rua S João Brito, 149CasaResidência · construído em 1977140 m²R$ 1.900.000R$ 13.571/m²
- 21/02/2024Rua S João Brito, 159CasaResidência · construído em 1972143 m²R$ 1.800.000R$ 12.587/m²
- 09/02/2024Rua S João Brito, 143CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 1.310.000R$ 12.476/m²
- 21/02/2024Rua S João Brito, 145CasaResidência · construído em 1974114 m²R$ 1.272.472R$ 11.162/m²
- 20/12/2022Rua S João Brito, 40CasaResidência · construído em 1989300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 10/11/2022Rua S João Brito, 73CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 2.584.554R$ 19.881/m²
- 05/07/2022Rua S João Brito, 113CasaResidência · construído em 1983380 m²R$ 2.500.000R$ 6.579/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 2.972/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 5.016/m² · 2 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 4.818/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 6.992/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | — | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 12.703/m² · 8 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 13.971/m² · 17 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 12.852/m² · 3 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.016/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.992/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 12.703/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 13.971/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 12.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.380/m² – R$ 5.418/m² | 0 |
| R$ 5.418/m² – R$ 6.455/m² | 0 |
| R$ 6.455/m² – R$ 7.492/m² | 0 |
| R$ 7.492/m² – R$ 8.530/m² | 0 |
| R$ 8.530/m² – R$ 9.567/m² | 0 |
| R$ 9.567/m² – R$ 10.604/m² | 0 |
| R$ 10.604/m² – R$ 11.642/m² | 4 |
| R$ 11.642/m² – R$ 12.679/m² | 3 |
| R$ 12.679/m² – R$ 13.716/m² | 2 |
| R$ 13.716/m² – R$ 14.754/m² | 3 |
| R$ 14.754/m² – R$ 15.791/m² | 1 |
| R$ 15.791/m² – R$ 16.829/m² | 1 |
| R$ 16.829/m² – R$ 17.866/m² | 0 |
| R$ 17.866/m² – R$ 18.903/m² | 0 |
| R$ 18.903/m² – R$ 19.941/m² | 1 |
| R$ 19.941/m² – R$ 20.978/m² | 0 |
| R$ 20.978/m² – R$ 22.015/m² | 0 |
| R$ 22.015/m² – R$ 23.053/m² | 1 |
| R$ 23.053/m² – R$ 24.090/m² | 3 |
| R$ 24.090/m² – R$ 25.127/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969410%
- Anos 702768%
- Anos 80923%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 10% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 27 | 68% | R$ 45,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 23% | R$ 13,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%
- Sem financiamento informado3497%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,9% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 97% | R$ 64,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Partilhas e divisões12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 66,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 307 mil |
Calculadora
R$ 2.086.695R$ 15.689/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S João Brito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 29.540/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 6.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 8.541/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 25.156/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 23.554/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 15.409/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 10.226/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 26.442/m² | R$ 3 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 24.969/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 27.070/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 16.209/m² | R$ 2 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 18.723/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 26.546/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 15.699/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 11.494/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 12.829/m² | R$ 2 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 12.116/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 14.229/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 14.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 18.200/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 11.962/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 14.214/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 12.717/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 15.462/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 14.340/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 15.916/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 11.935/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João Brito
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João Brito?
A Rua S João Brito teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João Brito?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua S João Brito vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João Brito?
É o nº 39, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João Brito?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua S João Brito, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.