Rua Iara, 123 (Itaim Bibi)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 16.018/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,5 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 16.018/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 3,5 mi (239 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 14.644/m²Unidade típica
R$ 3,2 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.523/m² – R$ 16.018/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 10 mi
Mediana da listaR$ 10.171/m²
Financiadas2%
- 10/06/2026AP 151 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.500.000R$ 14.644/m²
- 25/05/2026AP 91 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 2 mi (57%)218 m²R$ 3.492.000R$ 16.018/m²
- 23/10/2025AP 41 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.700.000R$ 16.207/m²
- 27/08/2025AP 151 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.800.000R$ 15.900/m²
- 14/07/2025AP 111 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.800.000R$ 16.552/m²
- 30/06/2025AP 241 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006398 m²R$ 10.000.000R$ 25.126/m²
- 12/06/2025AP 11 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.900.000R$ 16.897/m²
- 22/05/2024AP 141 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.720.000R$ 17.064/m²
- 15/05/2024AP 111 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.400.000R$ 15.596/m²
- 06/05/2024AP 91 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 1.800.000R$ 8.257/m²
- 23/04/2024AP 241 NIARCHOSApartamento em condomínio · construído em 2006309 m²R$ 7.590.000R$ 24.563/m²
- 04/04/2024AP 81 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 2.750.000R$ 12.615/m²
- 22/03/2024AP 231 RARITATEApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.650.000R$ 16.034/m²
- 19/01/2024AP 61 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.500.000R$ 16.055/m²
- 19/12/2023AP 11 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.500.000R$ 16.055/m²
- 15/12/2023AP 61 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 1.200.000R$ 5.505/m²
- 13/06/2023AP 11 RARITATEApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.375.000R$ 15.086/m²
- 26/06/2023AP 161 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.500.000R$ 14.644/m²
- 14/11/2022AP 51 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.230.000R$ 14.817/m²
- 31/10/2022AP 151 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.650.000R$ 15.272/m²
- 06/05/2022AP 41 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.192.000R$ 14.642/m²
- 14/04/2022AP 21 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 342.368R$ 1.181/m²
- 22/03/2022AP 171 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.000.000R$ 12.552/m²
- 10/01/2022AP 41 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 2.500.000R$ 11.468/m²
- 03/12/2021AP 41 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 2.600.000R$ 11.927/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.253 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 70 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 2 mi
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.670/m² · 4 | R$ 3.670/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.558/m² · 5 | R$ 2.558/m² · 11 |
| 2013 | R$ 4.859/m² · 4 | R$ 6.745/m² · 8 |
| 2014 | R$ 8.257/m² · 5 | R$ 8.201/m² · 7 |
| 2015 | R$ 9.728/m² · 6 | R$ 9.477/m² · 8 |
| 2016 | R$ 14.542/m² · 2 | R$ 7.937/m² · 4 |
| 2017 | R$ 9.969/m² · 6 | R$ 9.710/m² · 8 |
| 2018 | R$ 10.260/m² · 4 | R$ 9.289/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.971/m² · 5 | R$ 5.666/m² · 8 |
| 2020 | R$ 11.245/m² · 4 | R$ 7.859/m² · 12 |
| 2021 | R$ 12.615/m² · 5 | R$ 11.506/m² · 9 |
| 2022 | R$ 13.597/m² · 6 | R$ 12.552/m² · 7 |
| 2023 | R$ 14.865/m² · 4 | R$ 11.449/m² · 9 |
| 2024 | R$ 16.034/m² · 7 | R$ 15.815/m² · 8 |
| 2025 | R$ 16.552/m² · 5 | R$ 16.379/m² · 6 |
| 2026 | R$ 15.331/m² · 2 | R$ 12.584/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 8.257/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 9.728/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 14.542/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 9.969/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 10.260/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.971/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 11.245/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 12.615/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 13.597/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 14.865/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 16.034/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 16.552/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 15.331/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.330/m² – R$ 7.262/m² | 0 |
| R$ 7.262/m² – R$ 8.193/m² | 0 |
| R$ 8.193/m² – R$ 9.124/m² | 1 |
| R$ 9.124/m² – R$ 10.056/m² | 0 |
| R$ 10.056/m² – R$ 10.987/m² | 0 |
| R$ 10.987/m² – R$ 11.918/m² | 0 |
| R$ 11.918/m² – R$ 12.850/m² | 1 |
| R$ 12.850/m² – R$ 13.781/m² | 0 |
| R$ 13.781/m² – R$ 14.712/m² | 1 |
| R$ 14.712/m² – R$ 15.644/m² | 1 |
| R$ 15.644/m² – R$ 16.575/m² | 7 |
| R$ 16.575/m² – R$ 17.506/m² | 2 |
| R$ 17.506/m² – R$ 18.438/m² | 0 |
| R$ 18.438/m² – R$ 19.369/m² | 0 |
| R$ 19.369/m² – R$ 20.300/m² | 0 |
| R$ 20.300/m² – R$ 21.232/m² | 0 |
| R$ 21.232/m² – R$ 22.163/m² | 0 |
| R$ 22.163/m² – R$ 23.094/m² | 0 |
| R$ 23.094/m² – R$ 24.026/m² | 0 |
| R$ 24.026/m² – R$ 24.957/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado5798%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 98% | R$ 171,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7682%
- Cessões de direitos44,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,2%
- Operações societárias44,3%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 82% | R$ 197,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,2% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,3% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 930 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 3.192.469R$ 14.644/m² · curva logradouro