Rua Florida, 1790 (Itaim Bibi)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.343/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.343/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 850 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.546/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 10.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.233/m²
Financiadas31%
- 25/08/2026AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 2009129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 04/03/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 2009134 m²R$ 850.000R$ 6.343/m²
- 10/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200986 m²R$ 950.000R$ 11.047/m²
- 11/08/2025AP 1515Apartamento em condomínio · construído em 2009146 m²R$ 1.435.000R$ 9.829/m²
- 08/05/2025AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 567 mil (85%)76 m²R$ 666.740R$ 8.773/m²
- 11/03/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 430.000R$ 5.658/m²
- 27/01/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 2009129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 18/09/2024AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 533 mil (80%)76 m²R$ 666.740R$ 8.773/m²
- 18/09/2024AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 533 mil (80%)76 m²R$ 666.740R$ 8.773/m²
- 02/08/2024AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 28/06/2024AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 650.000R$ 8.553/m²
- 07/06/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 635.000R$ 8.355/m²
- 05/04/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 505 mil (95%)76 m²R$ 530.000R$ 6.974/m²
- 06/12/2023AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 595 mil (85%)103 m²R$ 700.000R$ 6.796/m²
- 26/10/2023AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 605.000R$ 7.961/m²
- 28/09/2023AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 686 mil (80%)129 m²R$ 857.000R$ 6.643/m²
- 30/09/2023AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200986 m²R$ 650.000R$ 7.558/m²
- 08/08/2023AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 555.000R$ 7.303/m²
- 13/10/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 505 mil (100%)76 m²R$ 505.000R$ 6.645/m²
- 20/06/2022AP 308Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 160.000R$ 2.105/m²
- 20/06/2022AP 309Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 160.000R$ 2.105/m²
- 09/02/2022AP 715Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 765 mil (85%)146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 28/12/2021AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 19/11/2021AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
- 01/03/2021AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 2009113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.594 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 850 mil
1 unidade de 129 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 64 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
17 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
118
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.671/m² · 18 | R$ 2.868/m² · 94 |
| 2012 | R$ 4.780/m² · 14 | R$ 3.952/m² · 70 |
| 2013 | R$ 5.698/m² · 9 | R$ 4.912/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.092/m² · 7 | R$ 5.431/m² · 45 |
| 2015 | R$ 5.395/m² · 7 | R$ 4.968/m² · 28 |
| 2016 | R$ 5.921/m² · 5 | R$ 4.854/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.304/m² · 6 | R$ 4.803/m² · 22 |
| 2018 | R$ 5.655/m² · 3 | R$ 5.321/m² · 70 |
| 2019 | R$ 6.053/m² · 2 | R$ 5.380/m² · 53 |
| 2020 | R$ 5.285/m² · 4 | R$ 6.322/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.861/m² · 6 | R$ 6.757/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.135/m² · 4 | R$ 7.070/m² · 46 |
| 2023 | R$ 7.303/m² · 5 | R$ 7.558/m² · 65 |
| 2024 | R$ 8.454/m² · 6 | R$ 8.471/m² · 45 |
| 2025 | R$ 8.773/m² · 5 | R$ 8.235/m² · 43 |
| 2026 | R$ 5.497/m² · 2 | R$ 8.546/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.655/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.861/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.303/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.454/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.773/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.497/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.651/m² – R$ 4.954/m² | 2 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.257/m² | 0 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.559/m² | 0 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.862/m² | 1 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.165/m² | 0 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.467/m² | 1 |
| R$ 6.467/m² – R$ 6.770/m² | 1 |
| R$ 6.770/m² – R$ 7.073/m² | 2 |
| R$ 7.073/m² – R$ 7.376/m² | 0 |
| R$ 7.376/m² – R$ 7.678/m² | 0 |
| R$ 7.678/m² – R$ 7.981/m² | 1 |
| R$ 7.981/m² – R$ 8.284/m² | 0 |
| R$ 8.284/m² – R$ 8.587/m² | 2 |
| R$ 8.587/m² – R$ 8.889/m² | 3 |
| R$ 8.889/m² – R$ 9.192/m² | 0 |
| R$ 9.192/m² – R$ 9.495/m² | 0 |
| R$ 9.495/m² – R$ 9.797/m² | 0 |
| R$ 9.797/m² – R$ 10.100/m² | 1 |
| R$ 10.100/m² – R$ 10.403/m² | 0 |
| R$ 10.403/m² – R$ 10.706/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1527%
- Consórcio23,6%
- Sem financiamento informado3970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 27% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 70% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10948%
- Cessões de direitos10747%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias62,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 48% | R$ 46,8 mi |
| Cessões de direitos | 107 | 47% | R$ 47,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 452 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,6% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.530.097R$ 8.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Florida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1738 | Sala | 3 | R$ 2.432/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1753 | Loja | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1758 | Sala | 9 | R$ 3.620/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1761 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1765 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1771 | Loja | 1 | R$ 9.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1776 | Casa | 1 | R$ 18.955/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1779 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.248/m² | R$ 1,4 mi |