Rua Doutor Andrade Pertence, 45 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 675 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.229/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 799 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 675 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.229/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 799 mil (189 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.359/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.452/m² – R$ 8.271/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.607/m²
Financiadas38%
- 09/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994192 m²R$ 674.923R$ 3.515/m²
- 29/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 750.000R$ 3.968/m²
- 12/05/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994308 m²R$ 2.135.000R$ 6.932/m²
- 20/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 650 mil (76%)189 m²R$ 850.000R$ 4.497/m²
- 20/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 400.000R$ 2.116/m²
- 14/03/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 276 mil (22%)189 m²R$ 1.270.000R$ 6.720/m²
- 23/06/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 813 mil (85%)189 m²R$ 960.000R$ 5.079/m²
- 19/04/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 440 mil (62%)192 m²R$ 710.000R$ 3.698/m²
- 17/01/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994308 m²R$ 1.250.000R$ 4.058/m²
- 28/04/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 1.220.000R$ 6.455/m²
- 25/11/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994192 m²R$ 532.180R$ 2.772/m²
- 29/08/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 298 mil (51%)189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 22/12/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994192 m²R$ 520.000R$ 2.708/m²
- 28/03/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 375 mil (65%)189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 05/06/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199433% transferidoSFH · R$ 150 mil (33%)189 m²R$ 450.000—
- 23/08/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (79%)192 m²R$ 280.000R$ 1.458/m²
- 27/06/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 36.364R$ 192/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.795 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~18 unidades de 189 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 825/m² · 2 | R$ 1.458/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.897/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 3.069/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 3.069/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.483/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 4.861/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.552/m² · 3 |
| 2021 | R$ 6.455/m² · 1 | R$ 6.455/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.058/m² · 3 | R$ 4.058/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.720/m² · 1 | R$ 6.636/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.116/m² · 1 | R$ 2.116/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.497/m² · 3 | R$ 4.497/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.515/m² · 1 | R$ 6.359/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 825/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.455/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.720/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.515/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Consórcio17,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 710 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 13,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Comercial vertical14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 14,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,8% | R$ 404 mil |
Calculadora
R$ 1.036.392R$ 6.358/m² · curva logradouro