Rua Doutor Andrade Pertence (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Doutor Andrade Pertence, no Itaim Bibi, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.359/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.359/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.359/m²4 vendas · mediana R$ 817 mil (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.452/m² – R$ 8.271/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.677/m²
Financiadas55%
- 15/07/2026Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 768 mil (80%)145 m²R$ 960.000R$ 6.621/m²
- 26/06/2026Rua Doutor Andrade Pertence, 193APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 450 mil (90%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 13/03/2026Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,3 mi (56%)180 m²R$ 2.380.000R$ 13.222/m²
- 09/01/2026Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994192 m²R$ 674.923R$ 3.515/m²
- 25/09/2025Rua Doutor Andrade Pertence, 7373Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 377.183—
- 29/07/2025Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 750.000R$ 3.968/m²
- 12/05/2025Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994308 m²R$ 2.135.000R$ 6.932/m²
- 20/02/2025Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 650 mil (76%)189 m²R$ 850.000R$ 4.497/m²
- 20/12/2024Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 400.000R$ 2.116/m²
- 25/01/2024Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido145 m²R$ 380.540—
- 28/08/2023Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977145 m²R$ 950.000R$ 6.552/m²
- 14/03/2023Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 276 mil (22%)189 m²R$ 1.270.000R$ 6.720/m²
- 23/06/2022Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 813 mil (85%)189 m²R$ 960.000R$ 5.079/m²
- 19/04/2022Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 440 mil (62%)192 m²R$ 710.000R$ 3.698/m²
- 17/01/2022Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994308 m²R$ 1.250.000R$ 4.058/m²
- 29/10/2021Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 432 mil (32%)180 m²R$ 1.357.000R$ 7.539/m²
- 08/10/2021Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido145 m²R$ 69.672—
- 28/04/2021Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 1.220.000R$ 6.455/m²
- 15/04/2021Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (60%)145 m²R$ 467.400R$ 3.223/m²
- 16/12/2020Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 416 mil (80%)145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 30/06/2020Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (78%)145 m²R$ 515.000R$ 3.552/m²
- 27/04/2020Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 405 mil (80%)145 m²R$ 505.000R$ 3.483/m²
- 25/11/2019Rua Doutor Andrade Pertence, 45AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994192 m²R$ 532.180R$ 2.772/m²
- 11/06/2019Rua Doutor Andrade Pertence, 193APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 280 mil (58%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 28/02/2019Rua Doutor Andrade Pertence, 110AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977180 m²R$ 875.000R$ 4.861/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
18 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.897/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 3.483/m² · 2 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.861/m² · 3 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 3.552/m² · 3 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.455/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 4.058/m² · 3 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.636/m² · 2 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 2.116/m² · 1 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 4.497/m² · 3 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.359/m² · 4 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.455/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.636/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.359/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,4%
- Anos 703155%
- Anos 902036%
- 2010 em diante23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,4% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 31 | 55% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 20 | 36% | R$ 14,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,6% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1439%
- Consórcio25,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,6%
- Sem financiamento informado1850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 39% | R$ 9,9 mi |
| Consórcio | 2 | 5,6% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,6% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 50% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4373%
- Cessões de direitos610%
- Execuções, leilões e retomadas58,5%
- Dação, permuta e outros onerosos58,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 73% | R$ 30,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 10% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,5% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,5% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3866%
- Residencial horizontal610%
- Comercial vertical11,7%
- Comercial horizontal11,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1017%
- Terreno23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 66% | R$ 26,7 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 10% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 404 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 17% | R$ 467 mil |
| Terreno | 2 | 3,4% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.036.392R$ 6.358/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Andrade Pertence
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Andrade Pertence
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Andrade Pertence?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Andrade Pertence é de R$ 6.359/m², 25% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Andrade Pertence?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Doutor Andrade Pertence vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Andrade Pertence?
É o nº 45, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Andrade Pertence?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Doutor Andrade Pertence, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.