Rua Coronel Conrado Siqueira Campos, 47 (Itaim Bibi)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.958/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 940 mil
- 169 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.958/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 940 mil (169 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.845/m²Unidade típica
R$ 753 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.260/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.238/m²
Financiadas33%
- 09/12/2025AP 131 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 10/09/2025AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 534 mil (60%)170 m²R$ 890.000R$ 5.235/m²
- 10/07/2025AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 13/06/2025AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 590 mil (66%)170 m²R$ 890.000R$ 5.235/m²
- 29/04/2025AP 104 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 717 mil (84%)128 m²R$ 850.000R$ 6.641/m²
- 16/04/2025AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 740.000R$ 4.353/m²
- 10/02/2025AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 26/02/2025AP 193 BL AApartamento em condomínio · construído em 199150% transferido167 m²R$ 280.000—
- 13/12/2024AP 104 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 1.080.000R$ 6.353/m²
- 05/11/2024AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 28/08/2024AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 420 mil (60%)130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 29/07/2024AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
- 12/07/2024AP 171 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991153 m²R$ 835.000R$ 5.458/m²
- 29/04/2024AP 194 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 675.000R$ 3.971/m²
- 21/03/2024AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 620 mil (71%)170 m²R$ 870.000R$ 5.118/m²
- 23/10/2023AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 520 mil (68%)130 m²R$ 770.000R$ 5.923/m²
- 20/10/2023AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 725.000R$ 4.265/m²
- 28/09/2023AP 193 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 634 mil (71%)167 m²R$ 890.000R$ 5.329/m²
- 06/06/2023AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (57%)128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 05/04/2023AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991167 m²R$ 800.000R$ 4.790/m²
- 27/10/2022AP 144 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991170 m²R$ 503.000R$ 2.959/m²
- 19/04/2022AP 63 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991128 m²R$ 680.000R$ 5.313/m²
- 25/03/2022AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 10/01/2022AP 183 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 541 mil (78%)151 m²R$ 695.000R$ 4.603/m²
- 18/01/2022AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991128 m²R$ 415.400R$ 3.245/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.464 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 330,9 mi
~352 unidades de 169 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 3.374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
18 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 536 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.570/m² · 8 | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.395/m² · 5 | R$ 2.881/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.188/m² · 10 | R$ 2.878/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.399/m² · 2 | R$ 3.399/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 2.570/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 3.465/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.296/m² · 6 | R$ 4.102/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.341/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.528/m² · 7 | R$ 4.436/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.805/m² · 7 | R$ 4.833/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.603/m² · 5 | R$ 4.303/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.329/m² · 5 | R$ 5.076/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.385/m² · 7 | R$ 5.206/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.389/m² · 7 | R$ 5.682/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.418/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.805/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.389/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.059/m² – R$ 4.202/m² | 0 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.487/m² | 1 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.630/m² | 0 |
| R$ 4.630/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 4.915/m² | 0 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.058/m² | 0 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.201/m² | 1 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.344/m² | 3 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.486/m² | 3 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.629/m² | 0 |
| R$ 5.629/m² – R$ 5.772/m² | 0 |
| R$ 5.772/m² – R$ 5.915/m² | 0 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.057/m² | 2 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.200/m² | 1 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.343/m² | 0 |
| R$ 6.343/m² – R$ 6.486/m² | 1 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.629/m² | 0 |
| R$ 6.629/m² – R$ 6.771/m² | 1 |
| R$ 6.771/m² – R$ 6.914/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1630%
- Consórcio23,7%
- Sem financiamento informado3667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 30% | R$ 12,1 mi |
| Consórcio | 2 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 67% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8289%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos55,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 89% | R$ 47,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 758 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 755.753R$ 4.845/m² · curva logradouro