Rua Cacilda Becker, 35 (Itaim Bibi)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.653/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 858 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.653/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 858 mil (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.744/m²Unidade típica
R$ 857 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.432/m² – R$ 9.459/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.469/m²
Financiadas20%
- 26/08/2026AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 14/08/2026AP 821Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (44%)33 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 03/07/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 675.300R$ 5.317/m²
- 22/07/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 112 mil (21%)79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 25/06/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.165.500R$ 6.008/m²
- 29/05/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.072.360R$ 5.528/m²
- 30/04/2026AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 858.220R$ 6.653/m²
- 22/12/2025AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 897.750R$ 6.959/m²
- 04/12/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 691.268R$ 5.401/m²
- 30/12/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 656.110R$ 5.166/m²
- 10/12/2025AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 17/11/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.417.500R$ 6.983/m²
- 28/11/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 195 mil (17%)127 m²R$ 1.175.000R$ 9.252/m²
- 19/11/2025AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.137.400R$ 5.603/m²
- 23/10/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 290 mil (24%)127 m²R$ 1.210.000R$ 9.528/m²
- 23/10/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 396.060R$ 5.013/m²
- 10/10/2025AP 820Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 200 mil (60%)33 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 05/09/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.094.927R$ 5.394/m²
- 19/09/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 996.988R$ 5.139/m²
- 19/09/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 660.181R$ 5.158/m²
- 19/09/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2023128 m²R$ 660.181R$ 5.158/m²
- 12/09/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 430.319R$ 5.447/m²
- 05/08/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 801 mil (65%)194 m²R$ 1.235.000R$ 6.366/m²
- 26/08/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 380.172R$ 10.862/m²
- 25/07/2025AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 819 mil (70%)194 m²R$ 1.170.000R$ 6.031/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.711 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~28 unidades de 127 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
40 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
38 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.755/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.776/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.592/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.572/m² · 27 | R$ 6.572/m² · 27 |
| 2026 | R$ 6.008/m² · 7 | R$ 6.330/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 27 vendas · R$ 6.572/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.008/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.816/m² – R$ 5.100/m² | 1 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.384/m² | 5 |
| R$ 5.384/m² – R$ 5.668/m² | 6 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.952/m² | 0 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.235/m² | 3 |
| R$ 6.235/m² – R$ 6.519/m² | 1 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.803/m² | 2 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.087/m² | 5 |
| R$ 7.087/m² – R$ 7.371/m² | 0 |
| R$ 7.371/m² – R$ 7.655/m² | 0 |
| R$ 7.655/m² – R$ 7.939/m² | 2 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.222/m² | 0 |
| R$ 8.222/m² – R$ 8.506/m² | 0 |
| R$ 8.506/m² – R$ 8.790/m² | 1 |
| R$ 8.790/m² – R$ 9.074/m² | 0 |
| R$ 9.074/m² – R$ 9.358/m² | 1 |
| R$ 9.358/m² – R$ 9.642/m² | 1 |
| R$ 9.642/m² – R$ 9.925/m² | 0 |
| R$ 9.925/m² – R$ 10.209/m² | 3 |
| R$ 10.209/m² – R$ 10.493/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2824%
- Consórcio54,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros76,1%
- Sem financiamento informado7565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 24% | R$ 19,2 mi |
| Consórcio | 5 | 4,3% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 6,1% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 65% | R$ 63,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11683%
- Cessões de direitos42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 83% | R$ 92,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 651 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 14% | R$ 12,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5352%
- Residencial horizontal4241%
- Comercial vertical43,9%
- Terreno32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 52% | R$ 32,7 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 41% | R$ 28 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,9% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 3 | 2,9% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 856.508R$ 6.744/m² · curva logradouro