Rua Lúcia (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Lúcia, no Ipiranga, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.365/m²3 vendas · mediana R$ 491 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 491 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.346/m² – R$ 3.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.729/m²
Financiadas9%
- 07/05/2026Rua Lúcia, 523E 527Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197016,67% transferido240 m²R$ 100.000—
- 18/06/2024Rua Lúcia, 203CasaResidência · construído em 195425% transferido148 m²R$ 150.000—
- 15/12/2023Rua Lúcia, 203CasaResidência · construído em 195475% transferido148 m²R$ 450.000—
- 25/12/2023Rua Lúcia, 272CasaResidência · construído em 1951120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 01/12/2023Rua Lúcia, 123CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954146 m²R$ 415.000R$ 2.842/m²
- 09/05/2023Rua Lúcia, 29CasaResidência · construído em 2007159 m²R$ 175.000R$ 1.101/m²
- 08/06/2021Rua Lúcia, 56CasaResidência · construído em 1963143 m²R$ 1.300.000R$ 9.091/m²
- 15/01/2021Rua Lúcia, 196CasaResidência · construído em 1972172 m²R$ 590.000R$ 3.430/m²
- 17/02/2017Rua Lúcia, 355CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (50%)234 m²R$ 500.000R$ 2.137/m²
- 26/02/2015Rua Lúcia, 236CasaResidência · construído em 2004132 m²R$ 87.000R$ 659/m²
- 26/02/2015Rua Lúcia, 232CasaResidência · construído em 2004132 m²R$ 34.000R$ 258/m²
- 30/07/2014Rua Lúcia, 416CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 125 mil (31%)146 m²R$ 400.000R$ 2.740/m²
- 07/07/2014Rua Lúcia, 114114 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 25/04/2014Rua Lúcia, 447CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (88%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 04/09/2013Rua Lúcia, 146CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 392 mil (80%)114 m²R$ 490.000R$ 4.298/m²
- 06/08/2013Rua Lúcia, 534CasaResidência · construído em 1979122 m²R$ 252.000R$ 2.066/m²
- 21/11/2012Rua Lúcia, 374CasaResidência · construído em 197992 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
- 14/12/2011Rua Lúcia, 416CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 225 mil (66%)146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 28/12/2011Rua Lúcia, 123CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954146 m²R$ 150.000R$ 1.027/m²
- 12/09/2011Rua Lúcia, 447CasaResidência · construído em 1982110 m²R$ 114.000R$ 1.036/m²
- 03/03/2011Rua Lúcia, 374CasaResidência · construído em 197992 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.683/m² · 4 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.600/m² · 3 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 659/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 2.137/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 6.261/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 2.842/m² · 3 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.683/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 659/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.261/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.842/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969729%
- Anos 70625%
- Anos 80521%
- 2000–2009521%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 29% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 6 | 25% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 5 | 21% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 21% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 490 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 609 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 491.328R$ 3.365/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Lúcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 1.327/m² | R$ 211 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 12.364/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 620 mil |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 3.043/m² | R$ 444 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 8.355/m² | R$ 953 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 802 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.142/m² | R$ 151 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 509 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 858 mil |
| Nº 374 | Casa | 2 | R$ 9.361/m² | R$ 861 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 5.440/m² | R$ 794 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 5.453/m² | R$ 600 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 4.015/m² | R$ 490 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lúcia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lúcia?
A Rua Lúcia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lúcia?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Lúcia vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lúcia?
É o nº 123, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lúcia?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Lúcia, no Ipiranga, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.