Rua Itacoarati (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Itacoarati, no Ipiranga, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 310, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.248/m²5 vendas · mediana R$ 775 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 775 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.278/m² – R$ 6.438/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.330/m²
Financiadas40%
- 29/05/2026Rua Itacoarati, 252CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (13%)125 m²R$ 780.000R$ 6.240/m²
- 31/07/2024Rua Itacoarati, 246CasaResidência · construído em 1991155 m²R$ 720.000R$ 4.645/m²
- 11/03/2024Rua Itacoarati, 294CasaResidência · construído em 2006124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
- 14/12/2023Rua Itacoarati, 88CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 363 mil (75%)112 m²R$ 485.000R$ 4.330/m²
- 08/12/2023Rua Itacoarati, 310CasaResidência · construído em 198360 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 24/08/2017Rua Itacoarati, 18CasaResidência · construído em 198850% transferido197 m²R$ 105.000—
- 02/05/2017Rua Itacoarati, 280CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (58%)69 m²R$ 480.000R$ 6.957/m²
- 13/07/2016Rua Itacoarati, 40CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 194990 m²R$ 198.100R$ 2.201/m²
- 16/10/2015Rua Itacoarati, 290CasaResidência · construído em 2006124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 26/06/2015Rua Itacoarati, 244CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (31%)155 m²R$ 650.000R$ 4.194/m²
- 22/05/2014Rua Itacoarati, 294CasaResidência · construído em 2006124 m²R$ 730.000R$ 5.887/m²
- 14/09/2012Rua Itacoarati, 310CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (88%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 16/05/2012Rua Itacoarati, 277277 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196316,67% transferido248 m²R$ 30.000—
- 26/12/2011Rua Itacoarati, 58CasaResidência · construído em 1992123 m²R$ 332.460R$ 2.703/m²
- 18/04/2011Rua Itacoarati, 92CasaResidência · construído em 1983112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 15/04/2011Rua Itacoarati, 310CasaResidência · construído em 198360 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 10/03/2011Rua Itacoarati, 298CasaResidência · construído em 1998127 m²R$ 340.000R$ 2.677/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.690/m² · 4 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 5.887/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 3.710/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 2.201/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 6.957/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 6.165/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 5.065/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 6.240/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.887/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.240/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 80726%
- Anos 90415%
- 2000–2009311%
- 2010 em diante1037%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 325 mil |
| Anos 80 | 7 | 26% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 10 | 37% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2074%
- Partilhas e divisões13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 74% | R$ 7,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 22% | R$ 552 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical830%
- Residencial horizontal1867%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 30% | R$ 882 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 67% | R$ 7,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 774.704R$ 6.248/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itacoarati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 341 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 7.156/m² | R$ 880 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 574 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 795 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 2 | R$ 6.844/m² | R$ 178 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 7.265/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 818 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.438/m² | R$ 805 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 11.932/m² | R$ 823 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 705 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 8.306/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 7.602/m² | R$ 965 mil |
| Nº 310 | Casa | 3 | R$ 11.595/m² | R$ 696 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itacoarati
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itacoarati?
A Rua Itacoarati teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itacoarati?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Itacoarati vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itacoarati?
É o nº 310, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itacoarati?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Itacoarati, no Ipiranga, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.