Rua General Eugenio de Melo (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua General Eugenio de Melo, no Ipiranga, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.655/m²5 vendas · mediana R$ 497 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/07/2026Rua General Eugenio de Melo, 134CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 320 mil (74%)170 m²R$ 430.000R$ 2.529/m²
- 28/07/2025Rua General Eugenio de Melo, 54CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 390 mil (68%)120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 06/11/2024Rua General Eugenio de Melo, 6062.0Residência · construído em 1978184 m²R$ 430.000R$ 2.337/m²
- 05/10/2023Rua General Eugenio de Melo, 136CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 325 mil (76%)311 m²R$ 425.000R$ 1.367/m²
- 27/10/2023Rua General Eugenio de Melo, 144CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 378 mil (90%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 26/07/2022Rua General Eugenio de Melo, 104CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (55%)186 m²R$ 470.000R$ 2.527/m²
- 21/02/2020Rua General Eugenio de Melo, 6062Residência · construído em 1978184 m²R$ 260.000R$ 1.413/m²
- 16/07/2019Rua General Eugenio de Melo, 6062Residência · construído em 197850% transferido184 m²R$ 112.729—
- 01/03/2019Rua General Eugenio de Melo, 90CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 05/04/2018Rua General Eugenio de Melo, 136CasaResidência · construído em 1984311 m²R$ 129.000R$ 415/m²
- 30/05/2014Rua General Eugenio de Melo, 68CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 27/06/2012Rua General Eugenio de Melo, 110CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 70 mil (74%)150 m²R$ 95.000R$ 633/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 633/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 415/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 1.413/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 2.299/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 2.337/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 415/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969536%
- Anos 70536%
- Anos 80321%
- 2000–200917,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 5 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17,1%
- Residencial horizontal1286%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,1% | R$ 300 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua General Eugenio de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 609 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 2.403/m² | R$ 442 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.455/m² | R$ 775 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 404 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 590 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 231 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 430 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 1.160/m² | R$ 361 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Eugenio de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Eugenio de Melo?
A Rua General Eugenio de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Eugenio de Melo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua General Eugenio de Melo vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Eugenio de Melo?
É o nº 60, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Eugenio de Melo?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua General Eugenio de Melo, no Ipiranga, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.