Rua Forte (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Forte, no Ipiranga, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 165, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.402/m²5 vendas · mediana R$ 709 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 640 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.967/m² – R$ 7.157/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas31%
- 06/02/2026Rua Forte, 42IPIRANGAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 23/04/2025Rua Forte, 165CasaResidência · construído em 2021Consórcio · R$ 619 mil (97%)99 m²R$ 640.000R$ 6.465/m²
- 23/08/2024Rua Forte, 169CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 116 mil (17%)100 m²R$ 695.000R$ 6.950/m²
- 13/11/2023Rua Forte, 251CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 292 mil (80%)87 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
- 24/11/2023Rua Forte, 67CasaResidência · construído em 19546,25% transferido90 m²R$ 16.563—
- 13/10/2023Rua Forte, 25CasaResidência · construído em 1987135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 24/10/2022Rua Forte, 67CasaResidência · construído em 195493,75% transferido90 m²R$ 248.438—
- 16/11/2020Rua Forte, 96CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195833,34% transferido113 m²R$ 60.000—
- 25/11/2019Rua Forte, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021299 m²R$ 456.000R$ 1.525/m²
- 21/05/2019Rua Forte, 144CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 273 mil (79%)68 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 30/04/2019Rua Forte, 195CasaResidência · construído em 1997126 m²R$ 585.000R$ 4.643/m²
- 31/10/2018Rua Forte, 155CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1939122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
- 15/08/2016Rua Forte, 76CasaResidência · construído em 1962100 m²R$ 190.000R$ 1.900/m²
- 28/02/2014Rua Forte, 219CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 225 mil (75%)262 m²R$ 300.000R$ 1.145/m²
- 18/02/2013Rua Forte, 19CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 60 mil (12%)135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 24/05/2012Rua Forte, 251CasaResidência · construído em 197087 m²R$ 54.000R$ 621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 621/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 1.145/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 3.525/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 4.801/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 6.950/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 6.465/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 621/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.950/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.465/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969635%
- Anos 70212%
- Anos 80318%
- Anos 90212%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 35% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 2 | 12% | R$ 419 mil |
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 930 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 3 | 18% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 640.195R$ 6.402/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Forte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 1 mi |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 864 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 413 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.274/m² | R$ 327 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 557 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.799/m² | R$ 707 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 715 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.897/m² | R$ 790 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.497/m² | R$ 945 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 528 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Forte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Forte?
A Rua Forte teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Forte?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Forte vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Forte?
É o nº 165, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Forte?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Forte, no Ipiranga, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.