Rua Doutor Inacio Arruda (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor Inacio Arruda, no Ipiranga, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.476/m²3 vendas · mediana R$ 900 mil (254 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~254 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.645/m² – R$ 5.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.609/m²
Financiadas40%
- 22/04/2026Rua Doutor Inacio Arruda, 153CasaResidência · construído em 2013254 m²R$ 1.750.000R$ 6.890/m²
- 28/02/2024Rua Doutor Inacio Arruda, 335CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 30/08/2023Rua Doutor Inacio Arruda, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964320 m²R$ 760.477R$ 2.376/m²
- 08/07/2021Rua Doutor Inacio Arruda, 304CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 740 mil (66%)300 m²R$ 1.128.000R$ 3.760/m²
- 28/04/2021Rua Doutor Inacio Arruda, 340CasaResidência · construído em 197783,33% transferido300 m²R$ 350.000—
- 02/03/2021Rua Doutor Inacio Arruda, 332CS3Residência · construído em 1966SFH · R$ 466 mil (77%)153 m²R$ 603.000R$ 3.941/m²
- 05/04/2019Rua Doutor Inacio Arruda, 233CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 10/07/2018Rua Doutor Inacio Arruda, 246CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 160 mil (37%)200 m²R$ 430.000R$ 2.150/m²
- 03/05/2018Rua Doutor Inacio Arruda, 199LT 20 B QDResidência · construído em 1949SFH · R$ 500 mil (71%)176 m²R$ 705.000R$ 4.006/m²
- 01/12/2015Rua Doutor Inacio Arruda, 241E 241 FDSResidência · construído em 1959186 m²R$ 400.000R$ 2.151/m²
- 29/10/2014Rua Doutor Inacio Arruda, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196416,67% transferido320 m²R$ 50.000—
- 27/11/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 219CasaResidência · construído em 195666,67% transferido220 m²R$ 116.000—
- 02/10/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 221CasaResidência · construído em 194950% transferido244 m²R$ 240.000—
- 10/09/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 161CasaResidência · construído em 1934190 m²R$ 340.000R$ 1.789/m²
- 08/08/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 166CasaResidência · construído em 1949250 m²R$ 230.000R$ 920/m²
- 12/07/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 219CasaResidência · construído em 19564,99% transferido220 m²R$ 10.213—
- 17/05/2012Rua Doutor Inacio Arruda, 199LT 20 B QDResidência · construído em 1949SFH · R$ 357 mil (71%)176 m²R$ 500.000R$ 2.841/m²
- 18/09/2011Rua Doutor Inacio Arruda, 303CasaResidência · construído em 1969240 m²R$ 160.000R$ 667/m²
- 19/07/2011Rua Doutor Inacio Arruda, 312CasaResidência · construído em 1989320 m²R$ 620.000R$ 1.938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 483 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.302/m² · 2 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.789/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 2.151/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 3.851/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 2.376/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 6.890/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.890/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691878%
- Anos 7014,3%
- Anos 8014,3%
- Anos 9014,3%
- 2000–200914,3%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 78% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 620 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 257 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,3% | R$ 215 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Operações societárias14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 10,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 215 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,3%
- Residencial horizontal2191%
- Comercial vertical14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,3% | R$ 240 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 10 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,3% | R$ 257 mil |
Calculadora
R$ 1.136.829R$ 4.476/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Inacio Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 7.109/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 748 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.025/m² | R$ 506 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 268 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 6.849/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 727 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 705 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 707 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 893 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 424 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 820 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 627 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Inacio Arruda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Inacio Arruda?
A Rua Doutor Inacio Arruda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Inacio Arruda?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Doutor Inacio Arruda vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Inacio Arruda?
É o nº 199, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Inacio Arruda?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor Inacio Arruda, no Ipiranga, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.