Rua Clemente Pereira, 526 (Ipiranga)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.461/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.461/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 475 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.372/m²Unidade típica
R$ 863 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 7.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.864/m²
Financiadas19%
- 13/02/2026AP 29Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 05/08/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 28/03/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 320 mil (71%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 21/02/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 15/08/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 05/10/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 368 mil (80%)110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 24/05/2023AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 397.218R$ 3.611/m²
- 30/05/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 24/05/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 07/12/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 17/11/2021AP 38Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 17/11/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 313.500R$ 3.645/m²
- 03/09/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 369.000R$ 4.291/m²
- 09/04/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 192 mil (80%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 01/03/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 399.000R$ 3.627/m²
- 26/02/2021AP 38Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 313.500R$ 3.645/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
952 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 475 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.010/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.244/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.498/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.900/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.823/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.562/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 3.889/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 4.395/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 4.682/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.645/m² · 7 | R$ 4.806/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.455/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.896/m² · 2 | R$ 6.176/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 6.471/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.909/m² · 3 | R$ 6.056/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.360/m² · 1 | R$ 6.370/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.360/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1653%
- Cessões de direitos26,7%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 53% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 319 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 402 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 37% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 865.543R$ 6.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Clemente Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Loja | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 771 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 1 | R$ 4.751/m² | R$ 390 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 540 mil |
| Nº 518 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 437 mil |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 576 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 584 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 790 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 747 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 225 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 1.394/m² | R$ 190 mil |