Rua Cd Vicente de Azevedo (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo, no Ipiranga, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.454/m²6 vendas · mediana R$ 728 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 783 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.293/m² – R$ 8.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 848 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.608/m²
Financiadas58%
- 07/05/2026Rua Cd Vicente de Azevedo, 185CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 525 mil (62%)115 m²R$ 847.500R$ 7.370/m²
- 13/11/2025Rua Cd Vicente de Azevedo, 78CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 520 mil (80%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 22/08/2025Rua Cd Vicente de Azevedo, 319CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 370.000R$ 2.846/m²
- 27/05/2025Rua Cd Vicente de Azevedo, 219CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 393 mil (55%)95 m²R$ 715.000R$ 7.526/m²
- 13/05/2025Rua Cd Vicente de Azevedo, 449CasaResidência · construído em 1976127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 25/04/2024Rua Cd Vicente de Azevedo, 74CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 536 mil (80%)70 m²R$ 670.000R$ 9.571/m²
- 13/04/2023Rua Cd Vicente de Azevedo, 229CasaResidência · construído em 196495 m²R$ 695.000R$ 7.316/m²
- 09/03/2022Rua Cd Vicente de Azevedo, 358CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 852 mil (71%)320 m²R$ 1.200.000R$ 3.750/m²
- 21/06/2021Rua Cd Vicente de Azevedo, 306CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (41%)293 m²R$ 1.350.000R$ 4.608/m²
- 15/01/2020Rua Cd Vicente de Azevedo, 185CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 740.000R$ 6.435/m²
- 18/12/2019Rua Cd Vicente de Azevedo, 449CasaResidência · construído em 1976127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 09/06/2017Rua Cd Vicente de Azevedo, 384CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 281 mil (73%)76 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
- 18/12/2014Rua Cd Vicente de Azevedo, 196CasaResidência · construído em 197150% transferido120 m²R$ 50.000—
- 15/05/2014Rua Cd Vicente de Azevedo, 216CasaResidência · construído em 1974220 m²R$ 850.000R$ 3.864/m²
- 15/05/2013Rua Cd Vicente de Azevedo, 378CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 50 mil (13%)66 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 17/07/2012Rua Cd Vicente de Azevedo, 331CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 222 mil (90%)155 m²R$ 247.000R$ 1.594/m²
- 21/02/2011Rua Cd Vicente de Azevedo, 305CasaResidência · construído em 1990120 m²R$ 159.000R$ 1.325/m²
- 31/01/2011Rua Cd Vicente de Azevedo, 343CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 361.000R$ 3.008/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 5.758/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 5.066/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.543/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 6.435/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 7.316/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 9.571/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 5.508/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 7.370/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.758/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.435/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.316/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.571/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.508/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.370/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691352%
- Anos 70936%
- Anos 9028%
- 2000–200914%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 52% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 36% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Cessões de direitos28%
- Partilhas e divisões28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 10,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 274 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8% | R$ 516 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2080%
- Comercial horizontal416%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 80% | R$ 11,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 16% | R$ 420 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 782.635R$ 7.454/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 10.896/m² | R$ 763 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 7.306/m² | R$ 694 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 8.691/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 8.337/m² | R$ 792 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 8.817/m² | R$ 838 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 451 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 395 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 543 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 8.540/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 395/m² | R$ 73 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 11.597/m² | R$ 765 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 8.687/m² | R$ 660 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 5.111/m² | R$ 649 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cd Vicente de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cd Vicente de Azevedo?
A Rua Cd Vicente de Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cd Vicente de Azevedo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Cd Vicente de Azevedo vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo?
É o nº 185, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cd Vicente de Azevedo?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo, no Ipiranga, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.