Rua Brás de Pina (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Brás de Pina, no Ipiranga, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.125/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 569 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.966/m² – R$ 3.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 2.997/m²
Financiadas11%
- 24/03/2026Rua Brás de Pina, 375CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 27/01/2026Rua Brás de Pina, 157CasaResidência · construído em 1969Consórcio · R$ 481 mil (75%)182 m²R$ 640.000R$ 3.516/m²
- 06/10/2025Rua Brás de Pina, 202204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFI · R$ 310 mil (56%)196 m²R$ 550.000R$ 2.806/m²
- 10/01/2025Rua Brás de Pina, 2929 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976154 m²R$ 529.000R$ 3.435/m²
- 14/01/2025Rua Brás de Pina, 64CasaResidência · construído em 1971120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 15/10/2024Rua Brás de Pina, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992232 m²R$ 605.000R$ 2.608/m²
- 05/04/2024Rua Brás de Pina, 69CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974190 m²R$ 472.500R$ 2.487/m²
- 05/01/2024Rua Brás de Pina, 6870.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 12/09/2023Rua Brás de Pina, 315CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196082 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 03/04/2023Rua Brás de Pina, 319CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195062 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 19/08/2022Rua Brás de Pina, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 19/08/2022Rua Brás de Pina, 171CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 13/10/2021Rua Brás de Pina, 184186Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972137 m²R$ 250.000R$ 1.825/m²
- 05/03/2020Rua Brás de Pina, 298SUPERIORResidência · construído em 197095 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 09/11/2018Rua Brás de Pina, 341CasaResidência · construído em 1983127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 25/11/2016Rua Brás de Pina, 192CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 16/12/2015Rua Brás de Pina, 342CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 30/09/2015Rua Brás de Pina, 328CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959150 m²R$ 210.000R$ 1.400/m²
- 13/03/2015Rua Brás de Pina, 366368Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197280% transferido110 m²R$ 176.000—
- 03/07/2014Rua Brás de Pina, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201690% transferido320 m²R$ 290.000—
- 25/07/2014Rua Brás de Pina, 158CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2016280 m²R$ 180.000R$ 643/m²
- 06/03/2014Rua Brás de Pina, 338CasaResidência · construído em 198250% transferido184 m²R$ 80.000—
- 22/07/2011Rua Brás de Pina, 315CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196082 m²R$ 50.000R$ 610/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 610/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 643/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 1.575/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 5.174/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 4.745/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 2.608/m² · 3 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 3.083/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.321/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 610/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 643/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.321/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691126%
- Anos 701228%
- Anos 80819%
- Anos 9049,3%
- 2000–200937%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 26% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 12 | 28% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 19% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,3% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7% | R$ 872 mil |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio13,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado2492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 3,8% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 92% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3786%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 86% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 80 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 82 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3070%
- Comercial vertical12,3%
- Comercial horizontal921%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 70% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,3% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 21% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 568.750R$ 3.125/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Brás de Pina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 586 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 410 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 399 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 538 mil |
| Nº 88 | Loja | 2 | R$ 3.370/m² | R$ 758 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.628/m² | R$ 660 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.106/m² | R$ 310 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 691 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 691 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 334 mil |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 3 | R$ 828/m² | R$ 375 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 689 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 588 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 687 mil |
| Nº 246 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 878 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 301 | Loja | 2 | R$ 2.370/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 3.370/m² | R$ 276 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.221/m² | R$ 386 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 370 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 329 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 528 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 516 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 981 mil |
| Nº 468 | Loja | 2 | R$ 3.822/m² | R$ 268 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Brás de Pina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Brás de Pina?
A Rua Brás de Pina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Brás de Pina?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Brás de Pina vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Brás de Pina?
É o nº 189, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Brás de Pina?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Brás de Pina, no Ipiranga, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.