Rua Antônio Marcondes, 184 (Ipiranga)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.579/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 749 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.579/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 749 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.443/m²Unidade típica
R$ 728 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.104/m² – R$ 6.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.416/m²
Financiadas34%
- 25/08/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 370 mil (55%)111 m²R$ 670.000R$ 6.036/m²
- 29/07/2026AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (27%)112 m²R$ 748.750R$ 6.685/m²
- 02/06/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 593 mil (79%)114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 05/05/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2021111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 28/04/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 488 mil (47%)120 m²R$ 1.036.000R$ 8.633/m²
- 22/08/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (58%)154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 19/08/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 417.012R$ 3.595/m²
- 05/07/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2021154 m²R$ 494.565R$ 3.211/m²
- 03/07/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 461.928R$ 3.882/m²
- 25/07/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 430.909R$ 3.715/m²
- 13/06/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2021184 m²R$ 815.418R$ 4.432/m²
- 30/06/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 375.128R$ 3.234/m²
- 15/05/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 424 mil (57%)114 m²R$ 740.000R$ 6.491/m²
- 13/03/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 795.000R$ 6.681/m²
- 09/12/2024AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido114 m²R$ 474.816—
- 10/12/2024AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2021114 m²R$ 474.816R$ 4.165/m²
- 16/12/2024AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 2021138 m²R$ 406.616R$ 2.946/m²
- 21/10/2024AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 21/10/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 369.344R$ 3.184/m²
- 25/09/2024AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 420 mil (67%)116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 14/09/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido116 m²R$ 227.613—
- 23/07/2024AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 490 mil (62%)114 m²R$ 790.000R$ 6.930/m²
- 16/07/2024AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (73%)111 m²R$ 546.000R$ 4.919/m²
- 14/06/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 520 mil (68%)116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 17/06/2024AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2021111 m²R$ 505.582R$ 4.555/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.016 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~19 unidades de 112 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
89 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.418/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.690/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.391/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.069/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.337/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.021/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.391/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.497/m² · 22 | R$ 3.497/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.505/m² · 23 | R$ 4.505/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.746/m² · 13 | R$ 5.431/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.715/m² · 9 | R$ 3.794/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.579/m² · 5 | R$ 6.443/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.579/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.094/m² – R$ 3.318/m² | 3 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.542/m² | 0 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.766/m² | 3 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.990/m² | 1 |
| R$ 3.990/m² – R$ 4.215/m² | 1 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.439/m² | 1 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.663/m² | 1 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.887/m² | 1 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.111/m² | 2 |
| R$ 5.111/m² – R$ 5.335/m² | 1 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.560/m² | 1 |
| R$ 5.560/m² – R$ 5.784/m² | 3 |
| R$ 5.784/m² – R$ 6.008/m² | 0 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.232/m² | 3 |
| R$ 6.232/m² – R$ 6.456/m² | 2 |
| R$ 6.456/m² – R$ 6.680/m² | 4 |
| R$ 6.680/m² – R$ 6.905/m² | 2 |
| R$ 6.905/m² – R$ 7.129/m² | 1 |
| R$ 7.129/m² – R$ 7.353/m² | 0 |
| R$ 7.353/m² – R$ 7.577/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8742%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado11657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 42% | R$ 49,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 684 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 57% | R$ 46,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20589%
- Cessões de direitos219,1%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 89% | R$ 96,7 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 9,1% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 461 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8035%
- Residencial horizontal2712%
- Comercial vertical2712%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9742%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 35% | R$ 41,7 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 12% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 27 | 12% | R$ 8,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 97 | 42% | R$ 45,5 mi |
Calculadora
R$ 728.017R$ 6.443/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Antônio Marcondes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 426 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 632 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 5.678/m² | R$ 568 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 996 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 605 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 5 | R$ 3.882/m² | R$ 232 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 653 mil |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.283/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 672 | Casa | 2 | R$ 8.992/m² | R$ 629 mil |