Rua Amadis (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Rua Amadis, no Ipiranga, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.837/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.837/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 253
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 363 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.492/m²29 vendas · mediana R$ 1,7 mi (547 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~547 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.329/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 190
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 4,8 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 3.623/m²
Financiadas44%
- 30/04/2026Rua Amadis, 573583Indústria · construído em 19711.325 m²R$ 4.800.000R$ 3.623/m²
- 24/03/2023Rua Amadis, 8181 apto 76Indústria · construído em 19820,05% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)2.235 m²R$ 260.000—
- 13/03/2023Rua Amadis, 81APTO 177Indústria · construído em 19820,61% transferido2.235 m²R$ 235.200—
- 14/03/2023Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,57% transferido2.235 m²R$ 234.220—
- 16/02/2023Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,55% transferidoMCMV · R$ 174 mil (79%)2.235 m²R$ 221.916—
- 30/01/2023Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 297 mil (80%)2.235 m²R$ 371.000—
- 17/01/2023Rua Amadis, 8181 - Apto 145Indústria · construído em 19820,56% transferidoSFH · R$ 240 mil (71%)2.235 m²R$ 340.000—
- 23/01/2023Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,05% transferidoSFH · R$ 270 mil (80%)2.235 m²R$ 338.000—
- 13/12/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,6% transferido2.235 m²R$ 230.400—
- 03/11/2022Rua Amadis, 81apto 38 Tipo AIndústria · construído em 19820,06% transferidoSFH · R$ 260 mil (81%)2.235 m²R$ 320.000—
- 24/11/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,55% transferido2.235 m²R$ 224.420—
- 24/11/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,51% transferido2.235 m²R$ 196.980—
- 18/11/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,51% transferido2.235 m²R$ 189.140—
- 24/10/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,01% transferido2.235 m²R$ 225.000—
- 24/09/2022Rua Amadis, 81181Indústria · construído em 19820,58% transferido2.235 m²R$ 350.000—
- 30/09/2022Rua Amadis, 8181Indústria · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 247 mil (80%)2.235 m²R$ 309.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
166 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
32
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 1.093/m² · 18 |
| 2012 | R$ 528/m² · 1 | R$ 755/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 1.378/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 1.535/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 2.126/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.400/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 2.669/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.000/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 2.508/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 2.186/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 2.760/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 2.596/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.049/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 2.988/m² · 30 |
| 2026 | R$ 3.623/m² · 1 | R$ 3.630/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 528/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.623/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692811%
- Anos 70135,1%
- Anos 8018975%
- Anos 9010,4%
- 2010 em diante228,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 11% | R$ 7,9 mi |
| Anos 70 | 13 | 5,1% | R$ 10,4 mi |
| Anos 80 | 189 | 75% | R$ 53,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| 2010 em diante | 22 | 8,7% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16378%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Sem financiamento informado4220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 78% | R$ 38,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 847 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 20% | R$ 18,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22187%
- Cessões de direitos93,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos218,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 87% | R$ 68,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,6% | R$ 431 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 417 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 8,3% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical228,7%
- Residencial horizontal3012%
- Comercial horizontal114,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria19075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 8,7% | R$ 6,3 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 12% | R$ 9,8 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 4,3% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 190 | 75% | R$ 58,5 mi |
Calculadora
R$ 1.910.025R$ 3.492/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Amadis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 11.828/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 17 | R$ 4.837/m² | R$ 370 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 527 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 680 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.503/m² | R$ 427 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 2.393/m² | R$ 335 mil |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 4.452/m² | R$ 561 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 3.658/m² | R$ 530 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 530 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 742 mil |
| Nº 305 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 199 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.492/m² | R$ 258 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 7.436/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 440 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 2.011/m² | R$ 241 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 660 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 916 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 1 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 8.658/m² | R$ 528 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 494 mil |
| Nº 573 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.850/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 686 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 433 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 8.691/m² | R$ 687 mil |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 1.859/m² | R$ 669 mil |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 621 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 2.066/m² | R$ 438 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amadis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amadis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amadis é de R$ 4.837/m², 8% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amadis?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Amadis vale cerca de R$ 363 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amadis?
É o nº 81, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amadis?
A Prefeitura registrou 253 compras e vendas na Rua Amadis, no Ipiranga, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.