Rua Amadis, 81 (Ipiranga)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.837/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 370 mil
75 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 385 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.837/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 370 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.837/m²
Unidade típica
R$ 363 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.363/m² – R$ 5.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.444/m²
Financiadas47%
  1. 20/07/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 308 mil (80%)75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
  2. 24/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 292 mil (80%)75 m²R$ 365.000R$ 4.867/m²
  3. 25/06/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 297 mil (79%)78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
  4. 19/02/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 425.000R$ 5.449/m²
  5. 16/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 214.620R$ 2.862/m²
  6. 07/11/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 201.743R$ 2.882/m²
  7. 25/08/2025AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
  8. 22/07/2025AP 117 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 201 mil (57%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  9. 24/06/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 245 mil (70%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
  10. 22/10/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 284 mil (81%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  11. 06/09/2024AP 226Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 252.000R$ 3.600/m²
  12. 22/05/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 205 mil (47%)81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
  13. 17/05/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 275 mil (80%)78 m²R$ 344.000R$ 4.410/m²
  14. 17/04/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 251.894R$ 3.598/m²
  15. 19/03/2024AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
  16. 15/03/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
  17. 04/07/2023AP 226Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 185.400R$ 2.649/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.874 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~53 unidades de 75 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
91%
164 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 2.649/m² · 1R$ 2.649/m² · 1
2024R$ 4.410/m² · 7R$ 4.410/m² · 7
2025R$ 4.321/m² · 5R$ 4.321/m² · 5
2026R$ 5.000/m² · 4R$ 5.000/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520237 vendas202420252026
Ver tabela
20231 vendas · R$ 2.649/m²
20247 vendas · R$ 4.410/m²
20255 vendas · R$ 4.321/m²
20264 vendas · R$ 5.000/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.466/m²3 mil4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.868/m² – R$ 2.997/m²1
R$ 2.997/m² – R$ 3.125/m²0
R$ 3.125/m² – R$ 3.254/m²0
R$ 3.254/m² – R$ 3.383/m²0
R$ 3.383/m² – R$ 3.512/m²0
R$ 3.512/m² – R$ 3.641/m²2
R$ 3.641/m² – R$ 3.769/m²0
R$ 3.769/m² – R$ 3.898/m²0
R$ 3.898/m² – R$ 4.027/m²0
R$ 4.027/m² – R$ 4.156/m²0
R$ 4.156/m² – R$ 4.285/m²0
R$ 4.285/m² – R$ 4.413/m²3
R$ 4.413/m² – R$ 4.542/m²2
R$ 4.542/m² – R$ 4.671/m²0
R$ 4.671/m² – R$ 4.800/m²0
R$ 4.800/m² – R$ 4.929/m²2
R$ 4.929/m² – R$ 5.057/m²1
R$ 5.057/m² – R$ 5.186/m²1
R$ 5.186/m² – R$ 5.315/m²1
R$ 5.315/m² – R$ 5.444/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16189%
  • Minha Casa Minha Vida31,7%
  • Sem financiamento informado179,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16189%R$ 37,4 mi
Minha Casa Minha Vida31,7%R$ 847 mil
Sem financiamento informado179,4%R$ 4,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18289%
  • Cessões de direitos62,9%
  • Execuções, leilões e retomadas21%
  • Dação, permuta e outros onerosos157,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18289%R$ 47,8 mi
Cessões de direitos62,9%R$ 339 mil
Execuções, leilões e retomadas21%R$ 417 mil
Dação, permuta e outros onerosos157,3%R$ 6,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2211%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria18389%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2211%R$ 6,3 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria18389%R$ 48,9 mi

Calculadora

R$ 362.788R$ 4.837/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Amadis

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 32Loja1R$ 11.828/m²R$ 1,6 mi
Nº 176Casa1R$ 3.611/m²R$ 527 mil
Nº 216Casa1R$ 4.072/m²R$ 680 mil
Nº 224Casa1R$ 3.503/m²R$ 427 mil
Nº 236Casa2R$ 2.393/m²R$ 335 mil
Nº 252Casa2R$ 4.452/m²R$ 561 mil
Nº 257Casa1R$ 3.658/m²R$ 530 mil
Nº 265Casa1R$ 2.306/m²R$ 530 mil
Nº 280Casa2R$ 3.621/m²R$ 742 mil
Nº 305Prédio inteiro1R$ 1.608/m²R$ 199 mil

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