Rua Albino de Morais (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Albino de Morais, no Ipiranga, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.922/m²8 vendas · mediana R$ 514 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 541 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.426/m² – R$ 6.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 197 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.443/m²
Financiadas0%
- 14/07/2026Rua Albino de Morais, 397397 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197022,92% transferido290 m²R$ 197.083—
- 19/03/2026Rua Albino de Morais, 397397 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197025% transferido290 m²R$ 215.000—
- 18/08/2025Rua Albino de Morais, 397397 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197037,85% transferido290 m²R$ 325.486—
- 26/06/2025Rua Albino de Morais, 153CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 711.110R$ 5.735/m²
- 13/06/2025Rua Albino de Morais, 137CasaResidência · construído em 197355 m²R$ 364.444R$ 6.626/m²
- 08/04/2025Rua Albino de Morais, 147CasaResidência · construído em 196761 m²R$ 415.000R$ 6.803/m²
- 19/12/2024Rua Albino de Morais, 344CasaResidência · construído em 197296 m²R$ 50.000R$ 521/m²
- 19/12/2024Rua Albino de Morais, 342CasaResidência · construído em 197296 m²R$ 50.000R$ 521/m²
- 21/08/2024Rua Albino de Morais, 6769 73Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
- 05/08/2024Rua Albino de Morais, 165CasaResidência · construído em 1949130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 09/02/2024Rua Albino de Morais, 6769 73Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970208 m²R$ 800.000R$ 3.846/m²
- 20/05/2021Rua Albino de Morais, 173CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 190.000R$ 2.111/m²
- 06/07/2020Rua Albino de Morais, 175CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 29/06/2018Rua Albino de Morais, 147CasaResidência · construído em 196761 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 10/05/2016Rua Albino de Morais, 75CasaResidência · construído em 197290 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 31/10/2014Rua Albino de Morais, 7777 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970186 m²R$ 10.000R$ 54/m²
- 26/03/2014Rua Albino de Morais, 340CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 75 mil (42%)96 m²R$ 180.000R$ 1.875/m²
- 20/09/2012Rua Albino de Morais, 51CasaResidência · construído em 1973115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 30/08/2012Rua Albino de Morais, 265CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 225 mil (83%)79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 30/06/2011Rua Albino de Morais, 531CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (61%)117 m²R$ 165.000R$ 1.410/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.410/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 6.626/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.626/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969726%
- Anos 701659%
- Anos 8013,7%
- Anos 9013,7%
- 2000–200927,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 59% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,7% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 460 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Operações societárias311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 13,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 460 mil |
| Operações societárias | 3 | 11% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Comercial horizontal13,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 419 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 11% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 541.464R$ 4.922/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Albino de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 693 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 4.922/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 620 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 6.684/m² | R$ 408 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 787 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 568 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 258 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 444 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.523/m² | R$ 594 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 317 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 592/m² | R$ 57 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 592/m² | R$ 57 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 469 mil |
| Nº 542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 11,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Albino de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Albino de Morais?
A Rua Albino de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Albino de Morais?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Albino de Morais vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Albino de Morais?
É o nº 67, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Albino de Morais?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Albino de Morais, no Ipiranga, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.