Rua Acaraje (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Acaraje, no Ipiranga, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.501/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 30, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.501/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 770 mil
- ~171 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.501/m²4 vendas · mediana R$ 770 mil (171 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 770 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.955/m² – R$ 4.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas40%
- 13/05/2024Rua Acaraje, 30AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 17/08/2023Rua Acaraje, 30AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 455 mil (70%)c/ vaga171 m²R$ 650.000R$ 3.801/m²
- 26/11/2022Rua Acaraje, 30AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 620.000R$ 3.626/m²
- 06/09/2022Rua Acaraje, 30AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga171 m²R$ 649.250R$ 3.797/m²
- 07/05/2021Rua Acaraje, 30AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga171 m²R$ 700.000R$ 4.094/m²
- 03/01/2020Rua Acaraje, 30AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 370 mil (67%)c/ vaga171 m²R$ 550.000R$ 3.216/m²
- 02/01/2020Rua Acaraje, 30AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 460.141R$ 2.691/m²
- 20/01/2020Rua Acaraje, 30AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 22/08/2019Rua Acaraje, 30AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 459.000R$ 2.684/m²
- 03/12/2018Rua Acaraje, 30AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 04/09/2018Rua Acaraje, 30AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 510.000R$ 2.982/m²
- 09/05/2017Rua Acaraje, 30AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 293 mil (65%)c/ vaga171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 10/11/2016Rua Acaraje, 30AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 01/07/2015Rua Acaraje, 30AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 700.000R$ 4.094/m²
- 12/05/2015Rua Acaraje, 30AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 292 mil (83%)c/ vaga171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 10/05/2013Rua Acaraje, 30AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 310.000R$ 1.813/m²
- 13/11/2012Rua Acaraje, 30AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 410.000R$ 2.398/m²
- 14/11/2012Rua Acaraje, 30AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 01/03/2012Rua Acaraje, 30AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 92.000R$ 538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 1.813/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.070/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.807/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.684/m² · 1 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.691/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.094/m² · 1 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.711/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.801/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 2.047/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | — | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | — | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.801/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.047/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691225%
- Anos 70715%
- Anos 8024,2%
- 2000–20092756%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 25% | R$ 12,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 15% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,2% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 27 | 56% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Sem financiamento informado2273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3777%
- Execuções, leilões e retomadas715%
- Dação, permuta e outros onerosos48,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 77% | R$ 25,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 15% | R$ 846 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,3% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2756%
- Residencial horizontal1940%
- Comercial horizontal12,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 56% | R$ 9,9 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 40% | R$ 15,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 750 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 769.672R$ 4.501/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Acaraje
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 18 | R$ 4.501/m² | R$ 770 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 9.558/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.282/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 10.310/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 17.863/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 12.264/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 9.916/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 20.136/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 11.322/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 7.133/m² | R$ 992 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.807/m² | R$ 1 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 968 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Acaraje
Quanto custa o metro quadrado na Rua Acaraje?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Acaraje é de R$ 4.501/m², 14% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Acaraje?
Um apartamento típico de 171 m² na Rua Acaraje vale cerca de R$ 770 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Acaraje?
É o nº 30, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Acaraje?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Acaraje, no Ipiranga, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.