Rua João Crispiniano Soares (Iguatemi)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Crispiniano Soares, no Iguatemi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.930/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.930/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.410/m²5 vendas · mediana R$ 465 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 251 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.410/m² – R$ 4.473/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.909/m²
Financiadas8%
- 20/03/2025Rua João Crispiniano Soares, 548LT 5 QD 24Residência · construído em 1970104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
- 16/01/2025Rua João Crispiniano Soares, 182CasaResidência · construído em 197950 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²
- 05/06/2023Rua João Crispiniano Soares, 417LT 33 QD 27Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 30/06/2023Rua João Crispiniano Soares, 510CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)175 m²R$ 350.000R$ 2.000/m²
- 18/10/2021Rua João Crispiniano Soares, 408PT LT 19 QD 27Residência · construído em 1996100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 18/03/2020Rua João Crispiniano Soares, 470LT 13 QD 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198596 m²R$ 33.000R$ 344/m²
- 29/11/2019Rua João Crispiniano Soares, 175LT 23 QD 32Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 08/10/2018Rua João Crispiniano Soares, 320PT LT 3 QD 3Residência · construído em 199675 m²R$ 110.811R$ 1.477/m²
- 13/03/2017Rua João Crispiniano Soares, 428CasaResidência · construído em 200666,66% transferido26 m²R$ 80.000—
- 06/01/2016Rua João Crispiniano Soares, 120A LT 22 AResidência · construído em 200565 m²R$ 102.000R$ 1.569/m²
- 24/04/2015Rua João Crispiniano Soares, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199750% transferido140 m²R$ 70.000—
- 24/04/2015Rua João Crispiniano Soares, 160CasaResidência · construído em 201150% transferido181 m²R$ 70.000—
- 22/09/2014Rua João Crispiniano Soares, 85LT 30 QD 32Residência · construído em 1996SFH · R$ 161 mil (56%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 23/08/2013Rua João Crispiniano Soares, 235CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 27/05/2011Rua João Crispiniano Soares, 156CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 90.000R$ 750/m²
- 20/04/2011Rua João Crispiniano Soares, 120LT 22 BResidência · construído em 200678 m²R$ 50.000R$ 641/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Iguatemi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 696/m² · 2 | R$ 771/m² · 59 |
| 2012 | — | R$ 679/m² · 54 |
| 2013 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 1.115/m² · 63 |
| 2014 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 1.131/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 1.094/m² · 42 |
| 2016 | R$ 1.569/m² · 1 | R$ 1.350/m² · 58 |
| 2017 | — | R$ 1.445/m² · 47 |
| 2018 | R$ 1.477/m² · 1 | R$ 1.480/m² · 51 |
| 2019 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 1.449/m² · 60 |
| 2020 | R$ 344/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 54 |
| 2021 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.881/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 2.000/m² · 51 |
| 2023 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 2.017/m² · 62 |
| 2024 | — | R$ 2.167/m² · 61 |
| 2025 | R$ 6.319/m² · 2 | R$ 2.399/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 2.952/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 696/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 344/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.319/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7029,5%
- Anos 8029,5%
- Anos 90943%
- 2000–2009419%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 850 mil |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 243 mil |
| Anos 90 | 9 | 43% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 19% | R$ 263 mil |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 525 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Operações societárias14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 3.500 |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 31 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1882%
- Comercial vertical14,5%
- Comercial horizontal29,1%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 82% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,5% | R$ 55 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 9,1% | R$ 405 mil |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 250.681R$ 2.410/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Crispiniano Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 140/m² | R$ 105 mil |
| Nº 4 | Loja | 1 | R$ 164/m² | R$ 115 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.129/m² | R$ 499 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.261/m² | R$ 159 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 256 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 395 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 9.526/m² | R$ 476 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 408 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 781 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 182 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 669/m² | R$ 67 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 482 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 523/m² | R$ 50 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 422 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Crispiniano Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Crispiniano Soares?
A Rua João Crispiniano Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.930/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Crispiniano Soares?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua João Crispiniano Soares vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Crispiniano Soares?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Crispiniano Soares?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Crispiniano Soares, no Iguatemi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.