Rua Comte Carlos Ruhl (Guaianases)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Comte Carlos Ruhl, em Guaianases, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 245, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.462/m²3 vendas · mediana R$ 326 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/11/2025Rua Comte Carlos Ruhl, 245CASA 5Residência · construído em 201970 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 11/11/2025Rua Comte Carlos Ruhl, 390CasaResidência · construído em 1972200 m²R$ 305.000R$ 1.525/m²
- 06/08/2025Rua Comte Carlos Ruhl, 245CASA 5Residência · construído em 201970 m²R$ 161.300R$ 2.304/m²
- 28/01/2021Rua Comte Carlos Ruhl, 405CasaResidência · construído em 1967119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 04/09/2020Rua Comte Carlos Ruhl, 65CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986246 m²R$ 307.000R$ 1.248/m²
- 08/04/2013Rua Comte Carlos Ruhl, 798CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982125 m²R$ 90.000R$ 720/m²
- 08/04/2013Rua Comte Carlos Ruhl, 798CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982125 m²R$ 275R$ 2/m²
- 28/03/2013Rua Comte Carlos Ruhl, 798CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982125 m²R$ 1.111R$ 9/m²
- 29/02/2012Rua Comte Carlos Ruhl, 736740Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984110 m²R$ 40.000R$ 364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 364/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 720/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 1.248/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.304/m² · 3 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 364/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 720/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.248/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.304/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70110%
- Anos 80550%
- 2010 em diante330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 305 mil |
| Anos 80 | 5 | 50% | R$ 438 mil |
| 2010 em diante | 3 | 30% | R$ 607 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 56 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1091%
- Terreno19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | 9,1% | R$ 370 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comte Carlos Ruhl
Perguntas frequentes sobre a Rua Comte Carlos Ruhl
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comte Carlos Ruhl?
A Rua Comte Carlos Ruhl teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comte Carlos Ruhl?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Comte Carlos Ruhl vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comte Carlos Ruhl?
É o nº 245, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comte Carlos Ruhl?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Comte Carlos Ruhl, em Guaianases, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.