Rua Cacarema (Guaianases)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Cacarema, em Guaianases, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 84, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.591/m²3 vendas · mediana R$ 374 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2026Rua Cacarema, 409LOTE 09Residência · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (75%)62 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 26/12/2025Rua Cacarema, 36LT 9Residência · construído em 198530 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
- 09/12/2025Rua Cacarema, 395LOTE 05Residência · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 57 mil (47%)64 m²R$ 120.456—
- 26/07/2024Rua Cacarema, 84BResidência · construído em 200299 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 22/08/2023Rua Cacarema, 234CasaResidência · construído em 199781 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 16/08/2016Rua Cacarema, 299LT 14 A QD KResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003158 m²R$ 55.200R$ 349/m²
- 27/11/2012Rua Cacarema, 84BResidência · construído em 200299 m²R$ 89.000R$ 899/m²
- 13/07/2012Rua Cacarema, 84AResidência · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (80%)201 m²R$ 350.000R$ 1.741/m²
- 21/05/2012Rua Cacarema, 84AResidência · construído em 200250% transferido201 m²R$ 70.000—
- 21/05/2012Rua Cacarema, 84BResidência · construído em 200250% transferido99 m²R$ 43.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.320/m² · 2 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 349/m² · 1 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.938/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 11.667/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.320/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 349/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80323%
- Anos 9017,7%
- 2000–2009646%
- 2010 em diante323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 984 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 6 | 46% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 576 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 261 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1275%
- Comercial horizontal16,3%
- Terreno319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 75% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 628 mil |
| Terreno | 3 | 19% | R$ 945 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cacarema
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacarema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacarema?
A Rua Cacarema teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacarema?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Cacarema vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacarema?
É o nº 84, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacarema?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Cacarema, em Guaianases, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.