Rua Nicolau Paganini (Grajaú)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Nicolau Paganini, no Grajaú, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.854/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua Nicolau Paganini, 15PRQ BRASILResidência · construído em 197550 m²R$ 450.000R$ 9.000/m²
- 12/02/2026Rua Nicolau Paganini, 264CasaResidência · construído em 197182 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 18/02/2026Rua Nicolau Paganini, 240CasaResidência · construído em 198176 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 14/07/2025Rua Nicolau Paganini, 72CasaResidência · construído em 198075 m²R$ 1.128.000R$ 15.040/m²
- 08/11/2024Rua Nicolau Paganini, 55CasaResidência · construído em 198476 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 11/10/2023Rua Nicolau Paganini, 13PRQ BRASILResidência · construído em 197889 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 07/10/2022Rua Nicolau Paganini, 219CasaResidência · construído em 198584 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 22/08/2019Rua Nicolau Paganini, 100PRQ BRASILResidência · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (40%)44 m²R$ 373.000R$ 8.477/m²
- 24/05/2019Rua Nicolau Paganini, 3004843Residência · construído em 198590 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 04/06/2018Rua Nicolau Paganini, 85CasaResidência · construído em 197816,73% transferido140 m²R$ 29.800—
- 13/02/2015Rua Nicolau Paganini, 15PRQ BRASILResidência · construído em 197550 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 07/11/2014Rua Nicolau Paganini, 39CasaResidência · construído em 197680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/05/2011Rua Nicolau Paganini, 128CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 6.183/m² · 2 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 5.618/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 15.040/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 5.854/m² · 3 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.183/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.040/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.854/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701067%
- Anos 80533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 67% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 373 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Partilhas e divisões213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 13% | R$ 6.501 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Paganini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 592 mil |
| Nº 15 | Casa | 2 | R$ 5.856/m² | R$ 293 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 568 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 16.068/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 13.394/m² | R$ 589 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 710 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 402 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 413 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.040/m² | R$ 495 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Paganini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Paganini?
A Rua Nicolau Paganini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Paganini?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Nicolau Paganini vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Paganini?
É o nº 15, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Paganini?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Nicolau Paganini, no Grajaú, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.