Rua Antônio de Azeredo Magalhães (Grajaú)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Antônio de Azeredo Magalhães, no Grajaú, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.148/m²3 vendas · mediana R$ 321 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/09/2025Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 45LT 43A QD 2 JD EResidência · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (67%)239 m²R$ 300.000R$ 1.255/m²
- 16/04/2024Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 74LT 10A QD 3 JD EResidência · construído em 198650% transferido122 m²R$ 120.000—
- 22/08/2023Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 131LT 34B QD 2 JD EResidência · construído em 198595 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 21/03/2022Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 84LT 11A QD 3 JD EResidência · construído em 1987100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 22/06/2021Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 164LT 19A QD 3 JD EResidência · construído em 1985181 m²R$ 205.000R$ 1.133/m²
- 05/07/2018Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 118LT 14B QD 3Residência · construído em 1985SFH · R$ 198 mil (60%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 04/09/2015Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 38LT 6B QD 3 JResidência · construído em 1985SFH · R$ 172 mil (72%)70 m²R$ 238.000R$ 3.400/m²
- 30/04/2015Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 135LT 35B QD 2Residência · construído em 1986122 m²R$ 200.000R$ 1.639/m²
- 08/04/2015Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 74LT 10A QD 3Residência · construído em 198650% transferido122 m²R$ 40.000—
- 07/08/2012Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 39LT 39B QD 2Residência · construído em 199570 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 14/02/2012Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 144LR 16 A QD 3Residência · construído em 1988110 m²R$ 61.126R$ 556/m²
- 05/09/2011Rua Antônio de Azeredo Magalhães, 131LT 34B QD 2Residência · construído em 198595 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 1.206/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 2.450/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 1.255/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.206/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.255/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801185%
- Anos 9017,7%
- 2000–200917,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 11 | 85% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 130 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 868 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 99 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio de Azeredo Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.989/m² | R$ 419 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.088/m² | R$ 286 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 1.341/m² | R$ 321 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 315 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.787/m² | R$ 543 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 3.959/m² | R$ 376 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 346 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 149 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 279 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio de Azeredo Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio de Azeredo Magalhães?
A Rua Antônio de Azeredo Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio de Azeredo Magalhães?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Antônio de Azeredo Magalhães vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio de Azeredo Magalhães?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio de Azeredo Magalhães?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Antônio de Azeredo Magalhães, no Grajaú, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.