Rua Simão Velho, 266 (Freguesia do Ó)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 262 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.375/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 506 mil
150 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 262 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.375/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 506 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.467/m²
Unidade típica
R$ 465 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.097/m² – R$ 6.409/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.317/m²
Financiadas35%
  1. 26/02/2026AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 520.000R$ 3.467/m²
  2. 06/10/2025AP.21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 149 mil (31%)c/ vaga150 m²R$ 475.000R$ 3.167/m²
  3. 16/04/2025AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
  4. 24/03/2025AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 485.000R$ 3.233/m²
  5. 08/03/2024AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 337.500R$ 2.250/m²
  6. 12/01/2023AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga150 m²R$ 102.408—
  7. 06/10/2022AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (75%)c/ vaga150 m²R$ 395.000R$ 2.633/m²
  8. 22/07/2022AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga150 m²R$ 150.000—
  9. 07/06/2021AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (26%)c/ vaga150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
  10. 26/04/2021AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 337.500R$ 2.250/m²
  11. 15/01/2021AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 178 mil (42%)c/ vaga150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
  12. 10/08/2020AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
  13. 31/03/2016AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 290.000R$ 1.933/m²
  14. 01/03/2016AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
  15. 19/01/2016AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
  16. 26/03/2015AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
  17. 25/02/2015AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
  18. 29/07/2014AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 162 mil (47%)c/ vaga150 m²R$ 345.000R$ 2.300/m²
  19. 17/02/2014AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
  20. 20/05/2013AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 302 mil (90%)c/ vaga150 m²R$ 336.000R$ 2.240/m²
  21. 21/12/2012AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 215 mil (70%)c/ vaga150 m²R$ 307.000R$ 2.047/m²
  22. 25/09/2012AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
  23. 03/01/2012AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 243 mil (90%)c/ vaga150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
  24. 29/08/2011AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 275.001R$ 1.833/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~20 unidades de 150 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 306 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.833/m² · 1R$ 1.833/m² · 1
2012R$ 1.800/m² · 3R$ 2.047/m² · 5
2013R$ 2.240/m² · 1R$ 2.035/m² · 6
2014R$ 2.083/m² · 2R$ 2.083/m² · 4
2015R$ 2.567/m² · 2R$ 2.550/m² · 4
2016R$ 1.933/m² · 3R$ 1.933/m² · 3
2017—R$ 956/m² · 1
2018—R$ 1.947/m² · 3
2019—R$ 2.124/m² · 1
2020R$ 2.667/m² · 1R$ 2.667/m² · 1
2021R$ 2.567/m² · 3R$ 2.567/m² · 4
2022R$ 2.633/m² · 1R$ 2.655/m² · 7
2023—R$ 5.193/m² · 15
2024R$ 2.250/m² · 1R$ 2.823/m² · 7
2025R$ 3.167/m² · 3R$ 3.132/m² · 10
2026R$ 3.467/m² · 1R$ 4.938/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152020202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.833/m²
20123 vendas · R$ 1.800/m²
20131 vendas · R$ 2.240/m²
20142 vendas · R$ 2.083/m²
20152 vendas · R$ 2.567/m²
20163 vendas · R$ 1.933/m²
20201 vendas · R$ 2.667/m²
20213 vendas · R$ 2.567/m²
20221 vendas · R$ 2.633/m²
20241 vendas · R$ 2.250/m²
20253 vendas · R$ 3.167/m²
20261 vendas · R$ 3.467/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
  • Sem financiamento informado1165%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1165%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Execuções, leilões e retomadas27,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 7,8 mi
Execuções, leilões e retomadas27,7%R$ 512 mil

Calculadora

R$ 464.533R$ 3.467/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simão Velho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 206Casa1R$ 1.588/m²R$ 318 mil
Nº 216Casa1R$ 3.785/m²R$ 757 mil
Nº 368Apartamento35R$ 2.965/m²R$ 335 mil
Nº 381Casa1R$ 4.145/m²R$ 1,1 mi
Nº 389Casa1R$ 6.752/m²R$ 1,1 mi
Nº 439Casa1R$ 8.456/m²R$ 423 mil
Nº 470Apartamento22R$ 7.197/m²R$ 937 mil

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