Rua Simão Velho (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Rua Simão Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.467/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 368, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.467/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 251
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 465 mil
- ~134 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.467/m²9 vendas · mediana R$ 520 mil (134 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 465 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.097/m² – R$ 6.409/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 221
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.139/m²
Financiadas48%
- 07/08/2026Rua Simão Velho, 470AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 743 mil (64%)181 m²R$ 1.160.000R$ 6.409/m²
- 03/08/2026Rua Simão Velho, 470AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 550 mil (68%)100 m²R$ 803.000R$ 8.030/m²
- 19/06/2026Rua Simão Velho, 368AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 197 mil (59%)c/ vaga113 m²R$ 335.000R$ 2.965/m²
- 12/03/2026Rua Simão Velho, 368AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 23/02/2026Rua Simão Velho, 470AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (33%)134 m²R$ 1.070.000R$ 7.985/m²
- 26/02/2026Rua Simão Velho, 266AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 520.000R$ 3.467/m²
- 03/11/2025Rua Simão Velho, 368AP 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 27/10/2025Rua Simão Velho, 470AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2021180 m²R$ 770.000R$ 4.278/m²
- 06/10/2025Rua Simão Velho, 266AP.21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 149 mil (31%)c/ vaga150 m²R$ 475.000R$ 3.167/m²
- 17/06/2025Rua Simão Velho, 368AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 327.000R$ 2.894/m²
- 12/05/2025Rua Simão Velho, 470AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (59%)100 m²R$ 850.000R$ 8.500/m²
- 20/05/2025Rua Simão Velho, 368AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 315.000R$ 2.788/m²
- 16/05/2025Rua Simão Velho, 368AP 105 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 315.000R$ 2.788/m²
- 04/04/2025Rua Simão Velho, 470AP 295Apartamento em condomínio · construído em 2021181 m²R$ 821.850R$ 4.541/m²
- 16/04/2025Rua Simão Velho, 266AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 24/03/2025Rua Simão Velho, 266AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 485.000R$ 3.233/m²
- 29/11/2024Rua Simão Velho, 368AP 128 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 252.505R$ 2.235/m²
- 30/07/2024Rua Simão Velho, 368AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (59%)c/ vaga113 m²R$ 370.000R$ 3.274/m²
- 18/06/2024Rua Simão Velho, 368AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 315.000R$ 2.788/m²
- 20/06/2024Rua Simão Velho, 470AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido133 m²R$ 250.000—
- 31/05/2024Rua Simão Velho, 470AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 602 mil (70%)138 m²R$ 860.000R$ 6.232/m²
- 14/05/2024Rua Simão Velho, 368AP 57 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 08/03/2024Rua Simão Velho, 266AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga150 m²R$ 337.500R$ 2.250/m²
- 23/02/2024Rua Simão Velho, 368AP 127 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 319.000R$ 2.823/m²
- 25/09/2023Rua Simão Velho, 470AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 811 mil (69%)181 m²R$ 1.180.000R$ 6.519/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
133 de 229 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
10 leilões/retomadas · 126 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.047/m² · 5 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.035/m² · 6 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 4 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.550/m² · 4 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 1.933/m² · 3 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 956/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 1.947/m² · 3 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.124/m² · 1 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.567/m² · 4 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.655/m² · 7 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 5.193/m² · 15 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 2.823/m² · 7 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.132/m² · 10 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.938/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 956/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.938/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.222/m² – R$ 2.526/m² | 2 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.829/m² | 5 |
| R$ 2.829/m² – R$ 3.133/m² | 4 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.436/m² | 3 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.740/m² | 1 |
| R$ 3.740/m² – R$ 4.043/m² | 0 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.347/m² | 1 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.651/m² | 1 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.954/m² | 0 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.258/m² | 0 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.561/m² | 0 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.865/m² | 0 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.168/m² | 0 |
| R$ 6.168/m² – R$ 6.472/m² | 2 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.775/m² | 0 |
| R$ 6.775/m² – R$ 7.079/m² | 0 |
| R$ 7.079/m² – R$ 7.383/m² | 0 |
| R$ 7.383/m² – R$ 7.686/m² | 0 |
| R$ 7.686/m² – R$ 7.990/m² | 1 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.293/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,6%
- Anos 7054,3%
- Anos 805245%
- Anos 902623%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante2723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,6% | R$ 330 mil |
| Anos 70 | 5 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 52 | 45% | R$ 13,9 mi |
| Anos 90 | 26 | 23% | R$ 8,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 950 mil |
| 2010 em diante | 27 | 23% | R$ 23,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13064%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado7034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 130 | 64% | R$ 88,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 34% | R$ 35,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22991%
- Cessões de direitos114,4%
- Execuções, leilões e retomadas104%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 229 | 91% | R$ 131,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,4% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9677%
- Residencial horizontal129,6%
- Comercial vertical21,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria54%
- Terreno108%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 96 | 77% | R$ 38,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 9,6% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,6% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 4% | R$ 3 mi |
| Terreno | 10 | 8% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 464.533R$ 3.467/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 318 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 757 mil |
| Nº 266 | Apartamento | 21 | R$ 3.375/m² | R$ 506 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 35 | R$ 2.965/m² | R$ 335 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 6.752/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 8.456/m² | R$ 423 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 22 | R$ 7.197/m² | R$ 937 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Simão Velho é de R$ 3.467/m², 9% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Velho?
Um apartamento típico de 134 m² na Rua Simão Velho vale cerca de R$ 465 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Velho?
É o nº 368, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Velho?
A Prefeitura registrou 251 compras e vendas na Rua Simão Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.