Rua Rio Verde, 451 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.455/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 319 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.455/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 319 mil (130 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.909/m² – R$ 4.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.912/m²
Financiadas59%
- 16/10/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga130 m²R$ 285.000R$ 2.192/m²
- 26/12/2024AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 24/10/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 224 mil (77%)c/ vaga130 m²R$ 292.000R$ 2.246/m²
- 30/08/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 234 mil (84%)c/ vaga130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 17/07/2023AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 255.000R$ 1.962/m²
- 20/04/2023AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199325% transferidoc/ vaga130 m²R$ 77.059—
- 24/03/2023AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 235.000R$ 1.808/m²
- 20/09/2022AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 23/08/2022AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 175 mil (64%)c/ vaga130 m²R$ 275.000R$ 2.115/m²
- 01/07/2022AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 12/05/2022AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 110 mil (42%)c/ vaga130 m²R$ 260.000R$ 2.000/m²
- 30/03/2022AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 108 mil (37%)c/ vaga130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 13/10/2021AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 220.000R$ 1.692/m²
- 27/09/2021AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (63%)c/ vaga130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 25/03/2021AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993130 m²R$ 242.000R$ 1.862/m²
- 04/03/2021AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 100.000R$ 769/m²
- 29/10/2020AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993130 m²R$ 116.000R$ 892/m²
- 20/01/2020AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 18/12/2019AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga130 m²R$ 270.000R$ 2.077/m²
- 15/10/2018AP 112 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (62%)130 m²R$ 260.000R$ 2.000/m²
- 29/06/2018AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 19932,08% transferidoSFH · R$ 236 mil (80%)130 m²R$ 295.000—
- 09/11/2017AP 104 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (79%)130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 30/06/2017AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 127.000R$ 977/m²
- 12/01/2017AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga130 m²R$ 265.000R$ 2.038/m²
- 01/12/2016AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga130 m²R$ 260.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.575 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~59 unidades de 130 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 742 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
16 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 962/m² · 2 | R$ 1.647/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 4 | R$ 2.711/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.525/m² · 4 | R$ 1.664/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.838/m² · 3 | R$ 3.515/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.231/m² · 1 | R$ 3.614/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.675/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.038/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.321/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.077/m² · 1 | R$ 2.253/m² · 16 |
| 2020 | R$ 1.523/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 22 |
| 2021 | R$ 1.777/m² · 4 | R$ 2.513/m² · 24 |
| 2022 | R$ 2.154/m² · 5 | R$ 2.593/m² · 17 |
| 2023 | R$ 1.885/m² · 2 | R$ 2.731/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.246/m² · 3 | R$ 3.494/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.192/m² · 1 | R$ 3.089/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 3.329/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 962/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.192/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1659%
- Sem financiamento informado1141%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 59% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 41% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4089%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Partilhas e divisões12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 89% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 274 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 545 mil |
Calculadora
R$ 267.188R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Verde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 2.504/m² | R$ 371 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 11.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 14.605/m² | R$ 803 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.453/m² | R$ 450 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 47 | R$ 3.471/m² | R$ 400 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 177 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 605 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 7.408/m² | R$ 519 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 68 | R$ 4.592/m² | R$ 326 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 2,3 mi |