Rua Rio Verde, 450 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 326 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.592/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 326 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.592/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 326 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.909/m² – R$ 4.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 326 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.338/m²
Financiadas50%
- 03/07/2026AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 246 mil (76%)c/ vaga71 m²R$ 326.000R$ 4.592/m²
- 05/02/2026AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga71 m²R$ 249.600R$ 3.515/m²
- 03/10/2025AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (64%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 03/09/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga83 m²R$ 319.600R$ 3.851/m²
- 06/06/2025AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 12/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 05/07/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 18/03/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (74%)c/ vaga83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 05/02/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 258 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 322.000R$ 4.535/m²
- 15/01/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 26/09/2023AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 27/07/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 140 mil (58%)c/ vaga71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 19/05/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 205.000R$ 2.733/m²
- 10/04/2023AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 118 mil (44%)c/ vaga71 m²R$ 267.000R$ 3.761/m²
- 22/07/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 14/12/2021AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 207 mil (79%)c/ vaga75 m²R$ 263.000R$ 3.507/m²
- 30/07/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 04/06/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 21/05/2021AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 07/04/2021AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga83 m²R$ 167.500R$ 2.018/m²
- 14/01/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 03/11/2020AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 29/10/2020AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 106 mil (42%)c/ vaga79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 08/10/2020AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (32%)c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 28/08/2020AP 65 E VG10Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 183 mil (71%)c/ vaga71 m²R$ 259.000R$ 3.648/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.984 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~61 unidades de 71 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 337 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
22 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.535/m² · 9 | R$ 1.647/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.852/m² · 8 | R$ 2.711/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 1.664/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.842/m² · 6 | R$ 3.515/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.606/m² · 2 | R$ 3.614/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.225/m² · 3 | R$ 3.193/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.751/m² · 5 | R$ 2.321/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.711/m² · 2 | R$ 2.253/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.451/m² · 7 | R$ 2.407/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.410/m² · 6 | R$ 2.513/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 2.593/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.570/m² · 4 | R$ 2.731/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.734/m² · 4 | R$ 3.494/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.925/m² · 4 | R$ 3.089/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.054/m² · 2 | R$ 3.329/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.054/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2045%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- Sem financiamento informado2250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 45% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 50% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Execuções, leilões e retomadas45,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 17 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,3% | R$ 699 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 273 mil |
Calculadora
R$ 267.188R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Verde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 2.504/m² | R$ 371 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 11.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 14.605/m² | R$ 803 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.453/m² | R$ 450 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 47 | R$ 3.471/m² | R$ 400 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 177 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 605 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 7.408/m² | R$ 519 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 37 | R$ 2.455/m² | R$ 319 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 2,3 mi |