Rua Rio Verde, 280 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.471/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.471/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 400 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.909/m² – R$ 4.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.389/m²
Financiadas25%
- 25/03/2025AP 131 2VGS 2DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 25/03/2025AP 131 2VGS 2DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 14/06/2024AP 83 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 195 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 24/05/2024AP 112 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 25/10/2023AP 64 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 27/09/2023AP 31 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 165 mil (56%)c/ vaga108 m²R$ 295.000R$ 2.731/m²
- 04/08/2023AP 81 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 265.000R$ 2.454/m²
- 29/06/2023AP 12 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
- 28/03/2023AP 52 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 70 mil (20%)c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 07/12/2022AP 42 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (55%)c/ vaga108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 27/10/2022AP 42 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 255.000R$ 2.361/m²
- 01/09/2022AP 11 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 06/05/2022AP 102 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 28/01/2022AP 71 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 295.000R$ 2.731/m²
- 20/10/2021AP 13 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 120.000R$ 1.111/m²
- 20/10/2021AP 14 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 120.000R$ 1.111/m²
- 22/09/2021AP 31 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 241.900R$ 2.240/m²
- 17/09/2021AP 11 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 27/09/2021AP 54 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 120.000R$ 1.111/m²
- 18/06/2021AP 94 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (72%)c/ vaga108 m²R$ 277.000R$ 2.565/m²
- 29/10/2020AP 73 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 260.550R$ 2.413/m²
- 25/09/2020AP 24 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 25/09/2020AP 23 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 25/09/2020AP 91 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 210.000R$ 1.944/m²
- 25/09/2020AP 63 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 210.000R$ 1.944/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 400 mil
1 unidade de 108 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
12 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.647/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.711/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 1.664/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.515/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 3.614/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.193/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.113/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.407/m² · 7 | R$ 2.321/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.093/m² · 12 | R$ 2.253/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.315/m² · 9 | R$ 2.407/m² · 22 |
| 2021 | R$ 1.481/m² · 6 | R$ 2.513/m² · 24 |
| 2022 | R$ 2.685/m² · 5 | R$ 2.593/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.731/m² · 5 | R$ 2.731/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.870/m² · 2 | R$ 3.494/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.557/m² · 2 | R$ 3.089/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 3.329/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1123%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado3675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 23% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 75% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4896%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 96% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 267.188R$ 3.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Verde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 1 mi |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 2.504/m² | R$ 371 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 11.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 14.605/m² | R$ 803 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.453/m² | R$ 450 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 177 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 605 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 7.408/m² | R$ 519 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 68 | R$ 4.592/m² | R$ 326 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 37 | R$ 2.455/m² | R$ 319 mil |