Rua Pde João Franco (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pde João Franco, na Freguesia do Ó, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 2.917/m²5 vendas · mediana R$ 620 mil (216 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 630 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.395/m² – R$ 3.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2022 · R$ 242 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 591/m²
Financiadas60%
- 14/12/2022Rua Pde João Franco, 173apto 13Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,41% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)694 m²R$ 242.000—
- 01/07/2022Rua Pde João Franco, 173ap 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,33% transferidoSFH · R$ 85 mil (39%)694 m²R$ 218.500—
- 06/06/2022Rua Pde João Franco, 173unid 8Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,41% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)694 m²R$ 247.000—
- 11/02/2022Rua Pde João Franco, 173unid 4Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,55% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)694 m²R$ 265.000—
- 09/02/2022Rua Pde João Franco, 173Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,23% transferido694 m²R$ 150.000—
- 09/02/2022Rua Pde João Franco, 173Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,23% transferido694 m²R$ 150.000—
- 09/02/2022Rua Pde João Franco, 173Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20216,1% transferido694 m²R$ 125.000—
- 09/11/2021Rua Pde João Franco, 173apto 7Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,2% transferidoSFH · R$ 179 mil (82%)694 m²R$ 220.000—
- 02/09/2021Rua Pde João Franco, 173apto 11Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,2% transferidoSFH · R$ 185 mil (90%)694 m²R$ 205.000—
- 24/09/2021Rua Pde João Franco, 173apto 12Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,2% transferidoSFH · R$ 170 mil (83%)694 m²R$ 205.000—
- 20/09/2021Rua Pde João Franco, 173apto 5Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20216,08% transferidoSFH · R$ 147 mil (82%)694 m²R$ 180.000—
- 31/08/2021Rua Pde João Franco, 173apto 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,32% transferido694 m²R$ 250.000—
- 05/08/2021Rua Pde João Franco, 173Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,21% transferido694 m²R$ 220.000—
- 18/08/2021Rua Pde João Franco, 173AP 01Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20217,5% transferidoSFH · R$ 155 mil (78%)694 m²R$ 200.000—
- 20/09/2018Rua Pde João Franco, 173Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2021694 m²R$ 410.000R$ 591/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
14 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 826/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 265/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.097/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.656/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.824/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 265/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.051/m² · 5 |
| 2018 | R$ 591/m² · 1 | R$ 591/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.139/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.286/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.419/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 8.661/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.928/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.495/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.302/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.917/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70413%
- Anos 80826%
- 2000–200939,7%
- 2010 em diante1652%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 369 mil |
| Anos 80 | 8 | 26% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 16 | 52% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1454%
- Sem financiamento informado1246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 54% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 46% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3097%
- Operações societárias13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 97% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,2% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1652%
- Residencial horizontal1548%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 52% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 48% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 2.917/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 3 | R$ 4.657/m² | R$ 396 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 383/m² | R$ 103 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 517 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 2.176/m² | R$ 189 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 587 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 490 mil |
| Nº 173 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 747 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.563/m² | R$ 722 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.516/m² | R$ 662 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 234 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João Franco?
A Rua Pde João Franco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João Franco?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Pde João Franco vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João Franco?
É o nº 27, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João Franco?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pde João Franco, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.