Rua Manuel de Souza Moreira (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Manuel de Souza Moreira, na Freguesia do Ó, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.503/m²4 vendas · mediana R$ 698 mil (144 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/04/2025Rua Manuel de Souza Moreira, 252CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 480 mil (66%)176 m²R$ 730.000R$ 4.148/m²
- 16/05/2024Rua Manuel de Souza Moreira, 296CasaResidência · construído em 1969210 m²R$ 665.000R$ 3.167/m²
- 16/03/2023Rua Manuel de Souza Moreira, 248CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (28%)106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2022Rua Manuel de Souza Moreira, 240CasaResidência · construído em 2009111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 27/08/2021Rua Manuel de Souza Moreira, 96CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 380 mil (80%)115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 27/10/2016Rua Manuel de Souza Moreira, 167CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 340 mil (63%)199 m²R$ 540.000R$ 2.714/m²
- 06/11/2015Rua Manuel de Souza Moreira, 96CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 29/08/2013Rua Manuel de Souza Moreira, 136142Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967228 m²R$ 330.000R$ 1.447/m²
- 10/05/2013Rua Manuel de Souza Moreira, 45CasaResidência · construído em 1978140 m²R$ 165.000R$ 1.179/m²
- 11/07/2012Rua Manuel de Souza Moreira, 173CasaResidência · construído em 2002199 m²R$ 400.000R$ 2.010/m²
- 19/07/2012Rua Manuel de Souza Moreira, 316CasaResidência · construído em 196733,33% transferido94 m²R$ 15.000—
- 24/01/2012Rua Manuel de Souza Moreira, 173CasaResidência · construído em 2002199 m²R$ 100.000R$ 503/m²
- 05/04/2011Rua Manuel de Souza Moreira, 231CasaResidência · construído em 1988159 m²R$ 430.000R$ 2.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.704/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.256/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.313/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 2.435/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 4.148/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.148/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969429%
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- 2000–2009536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 29% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 920 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 36% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 207 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 310 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Souza Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 332 mil |
| Nº 90 | Terreno | 1 | R$ 2.586/m² | R$ 321 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 4.906/m² | R$ 564 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 641 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 930 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 2.821/m² | R$ 561 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 490 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 639 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 809 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 757 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Souza Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Souza Moreira?
A Rua Manuel de Souza Moreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Souza Moreira?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Manuel de Souza Moreira vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Souza Moreira?
É o nº 96, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Souza Moreira?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Manuel de Souza Moreira, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.