Rua Manuel Correia, 449 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.478/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 537 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.478/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 537 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.905/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 9.624/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
Financiadas—
- 22/04/2025CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (77%)120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 09/10/2023CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência e outro uso (predominância residencial)
Terreno
138 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 537 mil
1 unidade de 120 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 69 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.983/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 509/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.975/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.273/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.240/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.843/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.983/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.132/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.591/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.376/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.708/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 5.148/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.508/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 8.368/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 5.417/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.743/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.048.222R$ 6.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Correia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 392 | Outros | 1 | R$ 382/m² | R$ 69 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 694 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 758 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 657 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 1.262/m² | R$ 450 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 356 mil |
| Nº 546 | Casa | 4 | R$ 5.335/m² | R$ 715 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 805/m² | R$ 122 mil |