Rua Armando Guzzi (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Armando Guzzi, na Freguesia do Ó, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.918/m²299 vendas · mediana R$ 480 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 4
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/08/2026Rua Armando Guzzi, 49CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 05/01/2017Rua Armando Guzzi, 20AResidência · construído em 1972SFH · R$ 50 mil (29%)74 m²R$ 172.200R$ 2.327/m²
- 15/08/2011Rua Armando Guzzi, 20AResidência · construído em 1972SFH · R$ 225 mil (90%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 2.327/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | — | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969222%
- Anos 70333%
- Anos 80444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 22% | R$ 419 mil |
| Anos 70 | 3 | 33% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)583%
- Sem financiamento informado117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 83% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 400 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 252 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical333%
- Residencial horizontal444%
- Comercial horizontal222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 33% | R$ 685 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 22% | R$ 419 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Armando Guzzi
Perguntas frequentes sobre a Rua Armando Guzzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Armando Guzzi?
A Rua Armando Guzzi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Armando Guzzi?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Armando Guzzi vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Armando Guzzi?
É o nº 139, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Armando Guzzi?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Armando Guzzi, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.