Avenida Itaberaba, 451 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.770/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.770/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 349 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.982/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.588/m² – R$ 3.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 464 mil
Mediana da listaR$ 2.230/m²
Financiadas27%
- 27/05/2025AP 53 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
- 09/05/2025AP 62 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 79 mil (25%)c/ vaga126 m²R$ 310.000R$ 2.460/m²
- 10/04/2025AP 34 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 18/03/2025AP 82 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 51.744R$ 411/m²
- 12/07/2024AP 13 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 243 mil (76%)c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 14/06/2024AP 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 13/05/2024AP 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 12/04/2024AP 63 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 19/12/2023AP 22 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 48.902R$ 388/m²
- 24/08/2023AP 102 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 14/07/2023AP 64 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 18/01/2023AP 91 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 330.000R$ 2.619/m²
- 08/07/2022AP 31 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 01/07/2022AP 44 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 14/04/2022AP 83 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 224 mil (79%)c/ vaga126 m²R$ 285.000R$ 2.262/m²
- 17/11/2021AP 102 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 26/08/2021AP 91 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (31%)c/ vaga126 m²R$ 318.000R$ 2.524/m²
- 22/05/2021AP 84 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 12/05/2021AP 21 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 23/11/2020AP 11 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 13/03/2020AP 64 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 26/02/2020AP 101 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 22/01/2020AP 33 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 230 mil (82%)c/ vaga126 m²R$ 282.000R$ 2.238/m²
- 04/06/2019AP 63 E GARApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 295.000R$ 2.341/m²
- 24/10/2018AP 42 E GARApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga126 m²R$ 30.000—
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.205 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~149 unidades de 126 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
8 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 714/m² · 5 | R$ 1.614/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.349/m² · 4 | R$ 1.913/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.004/m² · 6 | R$ 2.262/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.984/m² · 4 | R$ 2.238/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.198/m² · 2 | R$ 2.386/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.611/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.560/m² · 2 | R$ 2.281/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.302/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.341/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.270/m² · 4 | R$ 2.341/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.341/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.262/m² · 3 | R$ 2.540/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.460/m² · 4 | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.262/m² · 4 | R$ 2.719/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.604/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.982/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 714/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.349/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.004/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- Sem financiamento informado2475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 75% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos23,2%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 13,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5493%
- Terreno46,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 93% | R$ 12,1 mi |
| Terreno | 4 | 6,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 340.000R$ 2.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Itaberaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 722 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 450 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 7.166/m² | R$ 516 mil |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 17.378/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 505 | Loja | 2 | R$ 2.442/m² | R$ 977 mil |
| Nº 555 | Outros | 1 | R$ 9.946/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 2.304/m² | R$ 763 mil |