Avenida Itaberaba, 1323 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.470/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.470/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 298 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.982/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.588/m² – R$ 3.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 373 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas15%
- 11/09/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 06/12/2024AP 38Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 06/08/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido86 m²R$ 150.000—
- 23/07/2024AP 66 E GR GT 02Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 373.000R$ 3.621/m²
- 22/12/2022AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 185.000R$ 3.426/m²
- 01/08/2022AP. 83 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 40.058R$ 742/m²
- 01/08/2022AP. 83 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/06/2022AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 190.000R$ 3.519/m²
- 05/08/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 234 mil (93%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 29/04/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 247 mil (87%)86 m²R$ 284.280R$ 3.306/m²
- 15/05/2020AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 09/03/2020AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 17/01/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 209.430R$ 3.878/m²
- 08/01/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 688R$ 13/m²
- 21/02/2018AP 108Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 26/10/2016AP 68Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
- 11/07/2016AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 141.000R$ 2.611/m²
- 18/08/2015APT 75Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 16/04/2015AP 66 E GR GApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (88%)103 m²R$ 267.000R$ 2.592/m²
- 16/04/201510 AN APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 148.000R$ 2.741/m²
- 02/10/2014AP 17 BL BApartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- 21/08/2014AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 100.000R$ 1.163/m²
- 02/07/2014AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (83%)86 m²R$ 252.755R$ 2.939/m²
- 30/07/2014AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 40.000R$ 465/m²
- 08/05/2014AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 49 mil (26%)86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.270 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,8 mi
~93 unidades de 86 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 911 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 1.913/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.685/m² · 4 | R$ 2.262/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 5 | R$ 2.238/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.592/m² · 3 | R$ 2.386/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.294/m² · 2 | R$ 2.611/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.281/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.965/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.770/m² · 4 | R$ 2.341/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.106/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.084/m² · 4 | R$ 2.540/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.264/m² · 2 | R$ 2.719/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.982/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,6%
- Sem financiamento informado3291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,6% | R$ 801 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 91% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6091%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões23%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 91% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 140 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 2.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Itaberaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1081 | Loja | 1 | R$ 10.796/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1091 | Hotel e flat | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1192 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1210 | Loja | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1225 | Loja | 1 | R$ 974/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1234 | Loja | 1 | R$ 11.521/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 1.231/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1302 | Loja | 2 | R$ 3.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1332 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.976/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1515 | Apartamento | 60 | R$ 2.982/m² | R$ 340 mil |