Rua Otávio Mendes dos Santos (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Otávio Mendes dos Santos, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.919/m²4 vendas · mediana R$ 344 mil (66 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 325 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.117/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.269/m²
Financiadas61%
- 11/05/2026Rua Otávio Mendes dos Santos, 144CASA 10Residência · construído em 2009SFH · R$ 268 mil (69%)62 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 17/12/2025Rua Otávio Mendes dos Santos, 115LT 9 B QD 26Residência · construído em 199970 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 22/07/2025Rua Otávio Mendes dos Santos, 144CASA 9Residência · construído em 200961 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 28/04/2025Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 7Residência · construído em 201078 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 12/04/2023Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 15Residência · construído em 201078 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
- 22/04/2021Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (79%)78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 26/02/2021Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 9Residência · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (52%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 08/02/2021Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (78%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 23/01/2020Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (80%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 27/12/2018Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 7Residência · construído em 2010SFH · R$ 260 mil (81%)78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 08/11/2018Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 13Residência · construído em 2010SFH · R$ 149 mil (62%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 28/11/2017Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 16Residência · construído em 201078 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 20/09/2017Rua Otávio Mendes dos Santos, 144CASA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 173 mil (75%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 06/03/2017Rua Otávio Mendes dos Santos, 144CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 168 mil (80%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 24/08/2016Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 5Residência · construído em 201078 m²R$ 218.605R$ 2.803/m²
- 24/08/2016Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 3Residência · construído em 201078 m²R$ 218.605R$ 2.803/m²
- 27/06/2016Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 11Residência · construído em 2010SFH · R$ 165 mil (73%)78 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 23/06/2015Rua Otávio Mendes dos Santos, 144CASA 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 50 mil (20%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 01/11/2012Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 7Residência · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (90%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 01/10/2012Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 10Residência · construído em 201078 m²R$ 130.000R$ 1.667/m²
- 16/05/2012Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 166 mil (75%)78 m²R$ 222.000R$ 2.846/m²
- 12/03/2012Rua Otávio Mendes dos Santos, 100CS 15Residência · construído em 2010SFH · R$ 182 mil (84%)78 m²R$ 217.000R$ 2.782/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
11 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.814/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.098/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.803/m² · 3 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.443/m² · 3 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.590/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.426/m² · 3 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 6.290/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.290/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9028,3%
- 2000–2009625%
- 2010 em diante1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 220 mil |
| 2000–2009 | 6 | 25% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 16 | 67% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%
- Sem financiamento informado842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 58% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 42% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 135 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Terreno27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 5,6 mi |
| Terreno | 2 | 7,7% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 324.674R$ 4.919/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Otávio Mendes dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua Otávio Mendes dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otávio Mendes dos Santos?
A Rua Otávio Mendes dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Otávio Mendes dos Santos?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Otávio Mendes dos Santos vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otávio Mendes dos Santos?
É o nº 100, com 16 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otávio Mendes dos Santos?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Otávio Mendes dos Santos, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.